서울 월세·전세 시장에 무슨 일이?
올해 1~11월 서울 아파트 월세가 3.29%나 올라(평균 147만6,000원) 집계를 시작한 2015년 이후 처음으로 ‘연간 3%대 상승’ 기록을 세웠습니다. 여기에 정부‧여당은 추가 공급 대책을, 국회에서는 ‘3+3+3’ 임대차법(계약갱신청구권 3년씩 2회, 총 9년 거주 허용)을 논의하면서 전·월세 시장이 한층 요동칠 조짐입니다.
전세가 월세로 바뀌는 이유
- 고금리: 집주인은 전세보증금을 받아도 예전만큼 금융비용(이자)을 아낄 수 없습니다. 반면 은행 이자는 높아 “차라리 월세로 돌려 현금 흐름을 확보하자”는 유인이 커졌습니다.
- 갭투자 차단: 지난해 10·15 대책으로 다주택자의 대출 문이 좁아지자, 전세 끼고 집을 사던 수요가 급감했습니다. 전세 공급이 줄어든 배경입니다.
- 임대차 규제: 현행 ‘2+2’(2년 계약 + 2년 연장)도 집주인에겐 부담인데, ‘3+3+3’이 현실화되면 기간이 더 길어집니다. 전문가들이 “전세 매물이 더 사라질 수 있다”고 우려하는 이유입니다.
월세 전환 가속, 우리 삶엔 어떤 영향?
● 주거비 증가
– 월세 150만 원은 연 1,800만 원 지출입니다. 4인 가구 중위소득(월 559만 원)의 27% 수준이므로 체감 부담이 큽니다.
● 대출 전략 변화
– 전세자금대출 금리(연 3%대)와 비교하면 월세 전환 시 ‘보증금+월세’ 구조가 복잡해집니다. 보증금을 낮춰도 매달 현금 유출이 지속되므로 가계 유동성(쉽게 쓸 수 있는 돈) 관리가 중요해집니다.
● 청약·내집마련 시점
– 정부는 수도권 공급 보완책을 예고했지만 실제 입주까지는 최소 3~5년이 걸립니다. 무주택자는 ‘당장 월세 상승’, ‘중장기 공급 확대’라는 두 그림을 동시에 보고 판단해야 합니다.
체크 포인트: 어떻게 대비할까?
- 임대차 계약 갱신 만기일을 미리 확인하고, 월세 전환 가능성에 대비해 현금흐름표를 점검
- 전세자금대출 만기와 금리 변동폭을 비교해 ‘갈아타기’(대환) 여부 검토
- 신규 청약 계획이 있다면 공급 지역·분양가 상한 조정 여부를 주기적으로 확인
정리하자면, 고금리와 규제 변화가 맞물리면서 ‘전세에서 월세로’ 흐름이 빠르게 진행 중입니다. 월세 부담이 커진 만큼 가계 예·적금, 투자자산 비중, 대출 구조를 다시 들여다볼 필요가 있습니다. 다만 부동산 시장은 개인 상황·지역·정책 방향에 따라 달라집니다. 투자나 대출을 결정할 때는 각자의 소득, 자산, 위험선호도를 냉정히 따져보고 스스로 판단하시기 바랍니다.
출처
- (서울 아파트 월세 상승률 3%대 진입…연간 상승률 역대 최고 기록)
- (고위당정협의회 개최…10·15 부동산 대책 후속 보완책·수도권 주택 공급 논의 예정)
- (범여권 '3+3+3' 임대차법 개정안 충격…임대인·전문가 "전세 매물 실종 우려")