올해 하반기 부동산 정책의 핵심은 ‘돈줄 조이기’와 ‘집 공급 늘리기’를 한꺼번에 추진한다는 점입니다. 28일부터 수도권과 규제지역에서는 주택담보대출(집 살 때 은행에서 빌리는 돈) 한도가 6억 원으로 묶이고, 정부는 추가로 전세대출·사업자대출 관리까지 예고했습니다. 동시에 국토교통부와 대통령실은 3기 신도시 착공 가속, 신규 택지 발굴 등 공급 확대 카드도 꺼냈습니다. 대출 한도 6억 원, 무슨 의미일까 과거에는 담보가치(LTV)나 총부채원리금상환비율(DSR) … 더 읽기
대출 규제 강화, 전·월세 시장에도 파장이 번진다 정부가 9월 초부터 수도권과 각종 규제지역에서 주택매매·임대사업자에게는 주택담보대출을, 1주택자에게는 전세대출 한도를 각각 묶는 조치를 시행했습니다. 한마디로 ‘집을 사거나 세 놓는 사람, 그리고 이미 집이 한 채 있는 사람’ 모두가 은행에서 돈 빌리기가 더 어려워진 셈입니다. 덕분에 전·월세 물량이 줄고 가격 구조가 바뀔 수 있다는 걱정이 커지고 있습니다. 왜 … 더 읽기
이번 대출 규제, 한 줄로 요약하면 정부가 ‘집을 사거나 빌려주는 사람’에게 돈을 빌려주기 더 까다롭게 만들었습니다. 주택매매·임대사업자에겐 아예 주택담보대출을 금지했고, 1주택자 전세대출은 2억 원으로 묶였으며, 수도권 주택담보대출 한도도 6억 원으로 낮아졌습니다. 왜 이렇게까지 막을까? 가계부채(가정이 진 빚)가 워낙 빠르게 늘면서 금융당국은 브레이크를 걸 필요가 있었습니다. 특히 ‘갭투자’(전세보증금을 끼고 집을 사는 방식)와 주택임대사업자 대출이 집값 불안을 … 더 읽기
정부가 수도권을 비롯한 규제지역에서 주택담보대출(집을 담보로 돈을 빌리는 상품)을 크게 조인다는 방안을 내놨습니다. 주택 가격이 오를수록 받을 수 있는 대출 한도를 낮추고, 1주택자의 전세대출까지 촘촘히 관리하겠다는 내용이 핵심입니다. 동시에 주택매매·임대사업자에 대한 담보대출은 아예 막아 ‘투기성 자금’을 원천 차단하겠다는 메시지를 던졌습니다. 왜 지금 대출을 더 조이려 할까? 최근 수도권 아파트 가격이 다시 꿈틀대자 ‘대출을 통해 집을 … 더 읽기
올가을 정부·금융당국이 잇따라 발표한 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’의 핵심은 주택담보대출(집을 살 때 담보로 받는 대출) 문턱을 높여 과열된 수도권 집값을 진정시키겠다는 것입니다. 특히 집값 구간별로 대출 한도를 세분화하고, 임대사업자 대출을 사실상 막으면서 전세‧월세 시장까지 영향을 줄 전망입니다. 왜 이런 대출규제가 나왔나 지난 3년간 수도권 아파트값은 대출을 활용한 ‘갭투자’(전세를 끼고 집을 사는 투자) 수요가 크게 달아오르며 … 더 읽기
이번 주 금융당국이 발표한 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’의 핵심은 집값 급등을 막기 위해 주택담보대출 한도를 낮추고, 임대사업자·갭투자(전세 보증금을 끼고 매수) 대출을 끊겠다는 내용입니다. 덩달아 전세대출과 월세 시장에도 불똥이 튀면서, 대출을 이용해 집을 사거나 전세를 구하려는 실수요자에게 적지 않은 파급력이 예상됩니다. 대출 규제, 왜 갑자기 더 세졌을까? 금융당국은 “대출을 죄면 수요가 줄어 가격이 안정된다”는 판단을 다시 … 더 읽기
대출 문턱이 높아진다…정부 새 규제의 핵심 한눈에 보기 정부가 수도권과 일부 규제지역의 주택담보대출·전세대출 한도를 크게 줄이고, 대출 심사 기준(스트레스 금리)도 두 배로 높였습니다. 동시에 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶어 ‘갭투자→집값 상승’ 고리를 끊겠다는 방침인데요. 덕분에 매매 열기는 진정될 수 있지만, 전세 시장이 월세 중심으로 바뀔 수 있다는 우려도 함께 나옵니다. 왜 갑자기 규제가 강화됐을까? 최근 3년간 … 더 읽기
규제는 강화, 거래는 꿈틀…요즘 부동산 뉴스 한눈에 보기 수도권에서 집을 살 때 받을 수 있는 주택담보대출(집을 담보로 돈을 빌리는 것) 한도가 6억 원으로 묶이고, 대출을 받으면 6개월 안에 실제로 이사까지 해야 하는 규제가 새로 나왔습니다. 동시에 정부는 오피스텔‧상가 같은 비(非)아파트를 주거용으로 바꿔 공급을 늘리고, 세금 체계도 ‘보유는 무겁게, 팔 때는 가볍게’ 조정하는 방안을 검토 중입니다. … 더 읽기
정부가 부동산 정책의 세 축(공급·대출·세제)을 동시에 손질하겠다는 방침을 내놨습니다. 아파트 외 주택 공급을 늘리고, 수도권 주담대 한도를 6억 원으로 제한하며, 집값·보유 목적별로 세금을 차등 적용하는 안이 골자입니다. 왜 지금, 무엇을 바꾸려 하나 최근 주택 거래량은 예년보다 줄었지만 가계부채(가계가 진 빚)는 여전히 국내총생산(GDP)의 100%를 넘습니다. 미분양 주택이 특히 지방에서 쌓이는 반면, 수도권 청년·신혼부부는 ‘살 집’이 부족하다는 … 더 읽기
정부가 부동산 시장을 다루는 방식이 크게 바뀌고 있습니다. 공급 물량을 늘리면서도 대출·세제 규제는 지역·가격·목적별로 더 세분화해 ‘실수요자 보호, 투기 억제’라는 두 마리 토끼를 동시에 잡겠다는 전략이 핵심입니다. 주택담보대출(집을 살 때 은행에서 받는 돈)은 최대 6억 원으로 묶이고, 서울 전역은 LTV(집값 대비 대출 비율)가 더 낮아지는 등 대출 규제가 촘촘해졌습니다. 한편 빈 상가나 사무실을 주거용으로 전환하는 … 더 읽기