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이번 주택 임대차 관련 뉴스의 핵심은 ‘임대차2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 손질’입니다. 정부는 현행 제도를 그대로 두지 않고 폐지부터 부분 수정을 포함한 4가지 안을 공개했고, 국회에서는 임차인이 최대 9년까지 살 수 있게 하는 ‘3+3+3’ 법안도 나왔습니다. 여기에 차기 정부가 다주택자 세제 혜택 축소와 수도권 공급 확대를 추진한다는 소식까지 겹치면서, 앞으로 임대·매매 시장 모두 적지 않은 변화가 예고됩니다. 임대차2법, 왜 … 더 읽기
핵심 한 줄 요약 정부·국회가 임차인 보호를 위해 ‘3+3+3 계약갱신청구권’(최대 9년 거주)과 대출·세제·거래 신고 강화 등 각종 부동산 제도를 손보면서, 전세·매매시장 모두에서 임대료·집값·대출 여건이 동시에 흔들릴 가능성이 커졌습니다. 왜 이런 변화가 생겼을까? 현행 주택임대차보호법은 임차인이 한 번(2년) 계약 연장을 요구할 수 있습니다. 최근 발의된 개정안은 이 연장을 두 번으로 늘리고, 한 번에 3년씩 보장해 최대 … 더 읽기
올해 부동산·세제 관련 핵심 키워드는 ‘시간’입니다. 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일에 끝나고, 동시에 임대차계약을 최장 9년까지 묶는 ‘3+3+3’ 법안이 추진되면서, 매도·전월세 전략을 언제 어떻게 바꿀지가 화두로 떠올랐습니다. 양도세 유예 종료가 던지는 신호 다주택자가 집을 팔 때 내는 양도소득세는 기본세율(645%)에 2030%포인트를 추가로 붙입니다. 정부는 거래 활성화를 위해 2024년 5월부터 2년간 이 추가 세율을 잠시 … 더 읽기
올해 정부가 ‘주택공급추진본부’를 신설하고, 서울시는 부동산 데이터 권한 확대를 요구하는 동시에 지방에서는 신축 아파트 물량이 15년 만에 최저치로 줄었습니다. ‘많이 짓겠다’는 계획과 ‘자료를 달라’는 요청, 그리고 ‘물량이 없다’는 현실이 한꺼번에 나온 셈입니다. 정부가 공급 속도 올린다? 국토교통부는 앞으로 5년 동안 수도권에 135만 가구를 착공하겠다고 밝히며 전담 조직을 만들었습니다. 실·국보다 한 단계 높은 ‘본부’ 형태라 예산·인력 … 더 읽기
올해 서울 아파트값이 연초 대비 8.48%나 뛰어 문재인 정부 시절 ‘미친 집값’ 기록까지 넘어섰습니다. 전셋집 구하기가 어려워 세입자 절반이 계약갱신요구권(2년 추가 거주를 요구할 수 있는 권리)을 썼고, 정부는 파주·의왕 등에 공공지원 민간임대 6,000가구를 공급하겠다고 발표했습니다. 결국 ‘매매·전세·공공임대’ 세 축에서 동시다발적인 변화가 진행 중이라는 소식입니다. 서울 집값, 왜 다시 오르나 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림대출 규제가 강해지자 … 더 읽기
집값·전세·월세가 모두 오른다? 서울과 수도권 집값이 내년에도 오를 것이라는 전망이 나왔습니다. 주택산업연구원은 서울 4.2%, 수도권 2.5% 상승을 예측했고, 전세·월세까지 동시에 뛰는 ‘3高(고)’ 가능성을 언급했습니다. 여기에 임대차계약을 최대 9년까지 늘리는 법안이 추진되면서, 전세 매물이 줄고 월세 전환이 빨라질 것이라는 우려도 커졌습니다. 왜 이런 분위기가 이어질까 첫째, 공급이 부족합니다. 내년 수도권 아파트 입주 물량은 2만 9천 가구로 … 더 읽기
치솟는 서울 집값, 규제에도 멈추지 않았다 정부가 토지거래허가구역 지정(‘토허제’)을 번복하고 ‘10·15 대책’이라는 강도 높은 규제를 내놨지만, 서울 아파트값은 최근 2주 동안 0.54% 올랐습니다. 강남권 일부 단지는 신고가까지 찍으며 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 현상이 심화됐고, 전세 매물은 빠르게 줄어들고 있습니다. 왜 이런 현상이 생겼을까? 첫째, 반복된 규제의 부작용입니다. 다주택자 취득세·종부세 강화로 투자 수요가 외곽 다주택에서 ‘한 … 더 읽기
정부가 서두르는 ‘주택 공급 로드맵’과 전세 제도 변화 10·15 대책 이후 부동산 시장 점검에 나선 정부·여당이 “수도권 집값은 숨 고르기 중이지만 여전히 상승 압력이 있다”며 주택 공급 계획을 빠르면 내년 1월 구체화하겠다고 밝혔습니다. 동시에 국회에는 계약갱신청구권을 최대 9년(3+3+3)까지 늘리는 임대차보호법 개정안이 발의돼 전세 매물 감소 우려가 커지고 있습니다. 여기에 2026년 서울 아파트 입주 물량이 올해보다 … 더 읽기
내년 부동산 제도가 확 바뀐다 정부가 2024년부터 부동산 거래 과정에서 ‘돈이 어디서 나왔는지(자금 출처)’를 더 꼼꼼히 살펴보고, 실제 계약이 맞는지도 깐깐하게 확인하기로 했습니다. 여기에 임차인의 계약 기간을 ‘3년+3년+3년’으로 늘리자는 법안이 국회에서 논의되면서 전세 시장에도 파장이 예상됩니다. 한국은행은 공급 부족을 경고하며 “집값 상승 압력이 커질 수 있다”는 메시지를 내놨습니다. 왜 이런 조치가 나왔나 올해 서울 아파트값은 … 더 읽기
올해 말부터 내년 초까지, 정부·여당·국회가 부동산 전반에 걸쳐 새로운 규제와 지원책을 잇달아 내놓을 전망입니다. 주택 매매계약 시 계약금 입금 내역을 의무 제출하도록 하고, 은행의 주택담보대출 위험가중치를 높이며, 전세 계약 기간을 최대 9년까지 늘리는 ‘3+3+3’ 법안도 논의되고 있습니다. 동시에 공급 확대 대책은 내년 1월로 발표 시점이 연기됐습니다. 거래·대출·임대·공급 모든 축이 한꺼번에 손질되는 셈입니다. 왜 갑자기 손볼까? … 더 읽기