이번 뉴스, 한눈에 보기 한국은행이 기준금리를 연 2.5%로 또다시 동결했습니다. 동시에 금융당국은 수도권 주택담보대출(집을 담보로 돈을 빌리는 것)을 6억 원 이하로 조이고, 전입 의무까지 붙였습니다. 금리는 그대로인데 돈 빌리기는 더 어려워진 셈이어서, 주택 매매·전세·대출 조건 전반에 미묘한 변화가 예상됩니다. 금리 동결이 길어지는 이유 금리를 내리면 대출이 쉬워져 부동산 수요가 되살아날 수 있습니다. 그러나 최근 서울·수도권 … 더 읽기
수도권 주담대·전세대출, 한도가 더 낮아졌다 정부가 6월 말부터 수도권과 규제지역의 주택담보대출(집을 살 때 은행에서 빌리는 돈)·전세대출 한도를 크게 줄였습니다. 주택 가격 구간별로 최대 6억 원까지만 빌릴 수 있고, 1주택자가 추가로 집을 살 땐 아예 주담대를 받을 수 없습니다. 전세를 끼고 매매하는 이른바 ‘갭투자’를 막기 위해, 전세대출을 받은 뒤 매매용으로 돌리는 길도 사실상 차단됐습니다. 왜 이렇게까지 … 더 읽기
대출은 조이고, 월세는 늘고, 집값은 여전히 오르고 수도권에서 주택을 살 때 받을 수 있는 주택담보대출이 최대 6억 원으로 묶이고, 투자용 전세대출이 전면 금지됩니다. 동시에 서울 아파트값은 73주째 오르고, 전·월세 시장에선 월세 계약이 10건 중 7건을 차지했습니다. 규제·가격·임대차 세 가지 흐름이 한꺼번에 나타난 것이 이번 뉴스의 핵심 포인트입니다. 왜 이런 규제가 나왔을까? 정부는 집값 상승의 가장 … 더 읽기
이번 주 부동산‧대출 규제 뉴스의 핵심은 “돈줄 조이기”입니다. 정부는 주택담보대출(집을 담보로 돈을 빌리는 것)의 최대 한도를 수도권 기준 6억 원으로 묶고, 전세 보증금을 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭투자’용 대출을 사실상 막았습니다. 여기에 총부채원리금상환비율(DSR: 연간 소득 대비 원리금 상환 비율)을 더 엄격히 적용하면서 수도권 전‧월세 거래량이 눈에 띄게 줄어든 상황이 확인됐습니다. 왜 갑자기 규제가 쏟아졌을까? 집값 … 더 읽기
6·27 대출 규제가 남긴 파장 최근 부동산·대출 시장을 둘러싼 가장 큰 화두는 2025년 발표된 ‘6·27 고강도 대출 규제’가 전·월세 거래까지 얼어붙게 했다는 점입니다. 수도권 아파트 전세와 월세 신규 계약이 7월 한 달 4만 건 초반에 그쳤다는 통계가 이를 뒷받침합니다. 대출 문턱이 높아지자 집을 사고팔기뿐 아니라 이사 계획 자체를 미루는 가구가 늘어난 셈입니다. 왜 거래량이 급감했나 … 더 읽기
이번 대출‧세제 변화, 한눈에 보면 정부가 지난 2년간 연달아 내놓은 ‘6·27 대출 규제’와 ‘10·15 대책’의 핵심은 한마디로 “빚‧세금으로 막아 주택 투기를 잠그겠다”는 것입니다. 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 묶고, 집을 사면 6개월 안에 실제 거주하도록 의무화했으며, 고가 주택(시가 25억 원 초과)은 최대 2억 원까지만 빌려주도록 차등화했습니다. 동시에 전세대출 이자도 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함해 대출 문턱을 높였습니다. 왜 … 더 읽기
한눈에 보는 최근 부동산·대출 변화 정부가 1주택자의 전세대출 한도를 2억 원으로 묶고(기존 2~3억 원→2억 원), 규제지역 주택담보대출비율(LTV, 집값 대비 대출 가능 비율)을 70%에서 40%로 낮추는 강도 높은 규제를 내놨습니다. 동시에 전세 물량이 줄면서 월세 거래 비중은 62.8%까지 올라갔고, 서울 아파트값·전셋값은 다시 소폭 상승세를 타고 있습니다. ‘대출은 죄고, 전세는 줄고, 가격은 꿈틀’이라는 세 가지 흐름이 동시에 … 더 읽기
정부가 내놓은 ‘6억 원 주담대 상한’ 대책, 한눈에 보기 정부가 7월 15일 발표한 첫 부동산·금융 대책의 핵심은 ‘빌릴 수 있는 돈의 총량을 대폭 줄여 집값 과열을 막겠다’는 것입니다. 구체적으로는 수도권에서 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억 원으로 묶고, 전세를 끼고 집을 사는 갭투자(세입자 전세보증금을 활용한 매입)를 사실상 차단했습니다. 동시에 주담대 만기는 30년으로 통일하고 신용대출도 연소득 범위 안으로 … 더 읽기
세 가지 뉴스, 한눈에 보기 오늘 발표된 핵심 이슈는 ① 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)가 2년 반 만에 내려갔다는 점, ② 정부가 청년층 실수요자에게 대출 규제를 완화할 가능성을 타진 중이라는 점, ③ 전세 대신 월세 비중이 68.3%로 5년 만에 최고치를 기록했다는 점입니다. 금리·정책·주거 형태라는 세 갈래 변화가 동시에 나타난다는 데 의미가 있습니다. 코픽스 하락, 왜 … 더 읽기
이번 대책, 한눈에 보기 정부가 7월 13일 발표한 첫 부동산 종합 대책의 핵심은 ‘대출 줄이기’입니다. 주택담보대출(주담대)은 최대 6억 원까지만 가능하고, 전세보증금을 끼고 매매하는 ‘갭투자’용 전세대출은 전면 금지됐습니다. 1주택자가 받을 수 있는 전세자금대출도 2억 원으로 한도가 통일됐고, 규제지역 LTV(집값 대비 대출 비율)는 40%로 낮아졌습니다. 대출로 집을 사면 6개월 안에 실제 거주해야 한다는 조건도 붙었습니다. 왜 이런 … 더 읽기