서울 전역 ‘허가제’ 전환, 무엇이 달라지나 정부가 서울 전역과 경기 일부를 ‘토지거래허가구역’으로 묶고, 주택담보대출뿐 아니라 전세대출까지 규제를 강화했습니다. 앞으로 이 지역에서 집을 사려면 지자체 허가가 필요하고, 대출 한도도 더 줄어듭니다. 동시에 전세 물량 부족을 우려해 수도권에 공공 매입임대주택 9만 호를 공급하겠다는 계획도 내놓았습니다. 왜 갑자기 규제를 더 조였을까? 지난 1~2년간 서울 아파트값은 폭등보다는 ‘찔끔 반등’ … 더 읽기

이번 정부 대책의 핵심은 수도권 주택담보대출(집을 살 때 은행에서 빌리는 돈) 한도를 6억 원으로 묶고, 전세 보증금을 끼고 사는 ‘갭투자’를 사실상 막겠다는 것입니다. 여기에 더해 보유세(집을 가진 사람에게 매년 부과되는 세금) 인상 카드까지 거론되면서, 집을 사고 보유하는 비용 전반이 높아질 수 있다는 메시지가 나왔습니다. 왜 이런 규제가 나왔을까 지난해 금리가 빠르게 오르면서 거래 절벽이 나타났고, … 더 읽기

핵심만 보면 정부가 ① 수도권 주택담보대출(집을 살 때 담보로 돈을 빌리는 것) 한도를 6억 원으로 묶고 ② 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’용 전세대출을 막겠다고 발표했습니다. 동시에 앞으로 2년 동안 수도권에 공공임대주택 9만 호를 추가 공급하겠다는 계획도 내놓았습니다. 시장 전망 보고서는 이런 조치에도 불구하고 지역별로 집값·전세값 격차가 더 벌어질 수 있다고 분석했습니다. 요약하면, ‘대출은 죄고 공공임대는 … 더 읽기

올봄 정부가 내놓은 첫 부동산 대책의 핵심은 ‘수도권 주택담보대출(집을 살 때 은행에서 빌리는 돈) 6억 원 상한’과 ‘갭투자(전세를 끼고 집을 사 차익을 노리는 방식) 차단’입니다. 주택가격‧전세가격이 동시에 오르는 가운데, 시장 과열을 막기 위해 대출 문을 좁히고 실거주 의무를 강화한 것이 골자입니다. 왜 갑자기 대출 규제가 강화됐을까? 수도권 집값은 KB부동산 집계 기준 33주 연속 상승, 전세가격은 … 더 읽기

무엇이 달라졌나 정부가 수도권과 규제지역의 주택담보대출(집을 담보로 받는 대출)과 전세대출 규제를 한층 조였습니다. 시가 15억~25억 원 아파트의 주담대 한도는 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 쪼그라듭니다. 여기에 1주택자가 전세대출을 받으면 그 이자까지 DSR(총부채원리금상환비율, 연소득 대비 모든 대출의 원리금과 이자 비율) 계산에 포함하도록 바뀌어, 사실상 대출 가능 금액이 줄어들게 됩니다. 배경: 왜 지금 규제 … 더 읽기

이번 주 부동산 관련 뉴스의 핵심은 ‘정부 정책이 집값 안정에 효과를 낼 수 있을까’라는 물음입니다. 최근 여론조사에서 응답자의 52%가 “효과가 있을 것”이라 답했고, 각종 연구기관도 “내년 상반기까지는 약보합, 하반기부터 일부 지역 반등 가능성”을 언급했습니다. 한마디로 시장의 시선이 ‘정책이 실질적으로 먹힐지’에 집중돼 있습니다. 정부 정책에 대한 기대와 현실 여론조사 결과를 보면 40대 이상, 그리고 이미 주택을 … 더 읽기

뉴스 한눈에 보기 금융당국이 ‘비거주 1주택자(현재 자신이 가진 집에 살지 않는 1주택 보유자)’의 전세대출 보증을 조일 가능성이 거론되고 있습니다. 동시에 서울 아파트 가격은 고가 지역만 오르던 분위기에서 15억 원 이하 중저가 단지로 온기가 번지는 ‘갭 메우기’ 조짐이 나타났고, 정부는 공공분양 아파트의 시세차익을 80%까지 묶는 제도 개선안도 예고했습니다. 한마디로 전세·매매·청약을 둘러싼 규칙이 동시에 바뀌는 ‘주거 규칙 … 더 읽기

서울 부동산, 갈림길에 서다 서울 주택시장이 ‘강남 독주’에서 ‘중저가 지역 추격’ 구도로 바뀔 수 있다는 전망이 나왔습니다. 정치권에서는 공급 확대를 전면에 내세운 부동산 공조 움직임이 보이고, 연구기관(KDI)은 금리 인상이 매매·전세 가격을 동시에 끌어내렸다고 진단했습니다. 한마디로, 공급 확대와 금리·대출 규제라는 두 축이 서울 집값의 새 변수를 만들고 있다는 소식입니다. 왜 ‘갭 메우기’ 얘기가 나왔을까 최근 시장 … 더 읽기

‘실거주자 중심’으로 바뀌는 부동산 시장 정부와 연구기관들이 한목소리로 “이제 주택시장의 무게추가 실거주 쪽으로 이동하고 있다”고 평가했습니다. 공급은 늘리고 투기적 수요는 억제하겠다는 정책 기조가 이어지는 가운데, 금리 인상 여파로 매매·전세가격은 내려가고 월세 수요는 늘어나는 흐름이 나타났습니다. 왜 이런 변화가 생겼을까? 지난 2년간 네 차례에 걸친 기준금리 인상(한국은행 기준 3.5%→현재 3.50% 유지)이 주택 구입 비용을 크게 높였습니다. … 더 읽기

서울 아파트값, 다시 빠르게 오르는 이유는? 다주택자에게 적용되는 양도세 중과(집을 여러 채 가진 사람이 집을 팔 때 세금을 더 내는 제도)가 5월 10일부로 되살아나자, 시장에 나왔던 매물이 급격히 줄면서 서울 아파트값이 한 주 만에 상승 폭을 키웠습니다. 25개 자치구가 모두 플러스를 기록했고, 강남·서초 같은 고가 지역도 다시 오름세로 돌아섰습니다. 세금·공급·정책, 세 가지 퍼즐이 동시에 겹쳤다 … 더 읽기