부동산 정책 분석

핵심 한 줄 요약 정부‧여당이 1월 중 ‘주택 공급 확대 대책’을 내놓는 동시에, 국회에서는 전세 계약을 최대 9년까지 자동 연장하는 ‘3+3+3’ 법안이 추진되면서, 전세 품귀와 월세 전환 흐름이 더 심해질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 왜 이런 뉴스가 나왔을까 10‧15 부동산 대책 이후 서울-수도권 집값 상승세는 다소 진정됐지만, 시중 자금은 여전히 풍부합니다(통화량 증가). 공급이 따라오지 … 더 읽기

서울 월세·전세 시장에 무슨 일이? 올해 1~11월 서울 아파트 월세가 3.29%나 올라(평균 147만6,000원) 집계를 시작한 2015년 이후 처음으로 ‘연간 3%대 상승’ 기록을 세웠습니다. 여기에 정부‧여당은 추가 공급 대책을, 국회에서는 ‘3+3+3’ 임대차법(계약갱신청구권 3년씩 2회, 총 9년 거주 허용)을 논의하면서 전·월세 시장이 한층 요동칠 조짐입니다. 전세가 월세로 바뀌는 이유 고금리: 집주인은 전세보증금을 받아도 예전만큼 금융비용(이자)을 아낄 수 … 더 읽기

한눈에 보는 이번 소식 정부와 서울시가 연말 추가 주택공급 대책을 내놓지 못한 가운데, 임차인이 최대 9년까지 거주할 수 있도록 하는 ‘3+3+3’ 법안까지 추진되면서, 서울 주택시장에 불확실성이 커지고 있습니다. 공급은 늦어지고 임대차 규제는 더 강화될 가능성이 생기자, 매매·전세 모두에서 매물 부족과 가격 불안이 동시에 나타나는 분위기입니다. 공급 지연, 왜 생기나 국토교통부와 서울시는 용산 정비창 등 대규모 … 더 읽기

올해 서울 아파트 시장은 ‘공급은 크게 줄었는데, 가격은 애매하게 버티는’ 진풍경을 보이고 있습니다. 3년 전보다 신규 분양 물량이 절반 수준으로 떨어졌고(25개 자치구 중 8곳은 아예 분양이 0건), 전세-보증금 제도를 9년까지 연장하자는 ‘3+3+3’ 법안이 나오면서 전세 물량도 빠르게 말라가는 분위기입니다. 집값 상승 폭은 최근 0.18%로 숨 고르기에 들어갔지만, 분당·수지처럼 0.43% 뛰는 지역도 있어 불안감이 완전히 가라앉지 … 더 읽기

전세 시장에 무슨 일이? 정부가 10·15 대책으로 전세 대출을 죄고, 국회에서는 계약갱신청구권을 최대 9년으로 늘리는 법안(일명 ‘3+3+3’)까지 추진되자, 전세 매물이 눈에 띄게 줄고 있습니다. 매물이 없으니 세입자들은 기존 계약을 연장해 ‘전세 눌러앉기’가 늘고, landlords(집주인)는 전세 대신 월세로 돌리거나 보증금을 올리려는 움직임이 뚜렷해졌습니다. 왜 전세가 말라가나 첫째, 10·15 대책 이후 은행권 전세대출 한도가 줄었습니다. 대출이 어려워지면 … 더 읽기

9년 전세 시대, 정말 올까? 범여권이 임대차보호법을 다시 손보겠다고 나섰습니다. 핵심은 계약갱신청구권을 지금보다 한 번 더 쓸 수 있게 하고(1회→2회), 한 번 계약 기간도 2년에서 3년으로 늘려 최장 9년(3+3+3)까지 같은 집에 살도록 보장하자는 안입니다. 동시에 서울시는 집값 상승 덕에 내년 취득세·재산세로만 10조 원 넘게 걷을 것이라 예고했고, 10월 부동산 거래량은 전반적으로 줄어드는 ‘관망 모드’가 짙어졌습니다. … 더 읽기

한눈에 보는 이번 소식 정부가 예고한 부동산 세제 미세 조정, 최대 9년까지 늘어날 수 있는 전세 계약, 그리고 고위 공직자들의 다주택 보유 현황이 동시에 공개됐습니다. 세 가지 뉴스가 맞물리면서 2026년 이후 주택 매매·임대 시장의 흐름과 정책 신뢰도에 영향을 줄 가능성이 커졌습니다. 왜 이런 변화가 나오나 먼저 정부는 경기 둔화 속에서도 부동산 시장의 급격한 하락을 막기 … 더 읽기

임대차 ‘3+3+3’ 법안, 전세판을 흔들까 국회에서 임차인이 한 집에서 최대 9년까지 살 수 있도록 하는 ‘3+3+3’(계약 3년 + 갱신 3년 + 추가 갱신 3년) 개정안이 발의됐습니다. 동시에 정부‧학계는 공급을 늘리기 위한 ‘주택공급 특별대책지역’ 신설을 서두르자고 제안했고, 100주 연속 하락하던 지방 집값도 바닥을 찍고 겨우 멈춰 섰다는 분석이 나왔습니다. 전세·매매·공급 세 가지 이슈가 한 번에 겹치면서, … 더 읽기

정부가 내놓은 ‘10·15 부동산 대책’과 전‧월세 시장 논란 올해 초부터 빠르게 오른 집값과 전세금에 정부가 ‘10·15 부동산 대책’을 발표했습니다. 핵심은 수도권 집값 상승을 막기 위해 공급을 늘리고, 지방에도 인센티브를 줘 인구와 수요를 분산하겠다는 내용입니다. 동시에 국회에서는 세입자 계약 갱신을 최대 9년(3+3+3)까지 보장하는 임대차보호법 개정안이 논란을 빚고 있습니다. 한마디로, ‘집값은 잡고 싶고, 세입자 권리는 키우고 싶다’는 … 더 읽기

수도권 집값 잡으려는 새 대책, 내 전세·대출에 어떤 영향 있을까? 정부가 이른바 ‘10·15 부동산 대책’을 내놓으면서, 수도권 집값 급등을 막기 위한 규제와 고가 아파트 대출 규칙이 크게 바뀌었습니다. 여기에 더해 국회에서는 최대 9년까지 한 집에 살 수 있도록 하는 ‘3+3+3 임대차법’ 개정안이 발의되면서, 전·월세 시장도 요동치는 분위기입니다. 집을 사려는 사람, 전세를 구하는 사람 모두 “앞으로 … 더 읽기