부동산 정책 분석

6·27 대출 규제가 남긴 파장 최근 부동산·대출 시장을 둘러싼 가장 큰 화두는 2025년 발표된 ‘6·27 고강도 대출 규제’가 전·월세 거래까지 얼어붙게 했다는 점입니다. 수도권 아파트 전세와 월세 신규 계약이 7월 한 달 4만 건 초반에 그쳤다는 통계가 이를 뒷받침합니다. 대출 문턱이 높아지자 집을 사고팔기뿐 아니라 이사 계획 자체를 미루는 가구가 늘어난 셈입니다. 왜 거래량이 급감했나 … 더 읽기

이번 대출‧세제 변화, 한눈에 보면 정부가 지난 2년간 연달아 내놓은 ‘6·27 대출 규제’와 ‘10·15 대책’의 핵심은 한마디로 “빚‧세금으로 막아 주택 투기를 잠그겠다”는 것입니다. 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 묶고, 집을 사면 6개월 안에 실제 거주하도록 의무화했으며, 고가 주택(시가 25억 원 초과)은 최대 2억 원까지만 빌려주도록 차등화했습니다. 동시에 전세대출 이자도 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함해 대출 문턱을 높였습니다. 왜 … 더 읽기

한눈에 보는 최근 부동산·대출 변화 정부가 1주택자의 전세대출 한도를 2억 원으로 묶고(기존 2~3억 원→2억 원), 규제지역 주택담보대출비율(LTV, 집값 대비 대출 가능 비율)을 70%에서 40%로 낮추는 강도 높은 규제를 내놨습니다. 동시에 전세 물량이 줄면서 월세 거래 비중은 62.8%까지 올라갔고, 서울 아파트값·전셋값은 다시 소폭 상승세를 타고 있습니다. ‘대출은 죄고, 전세는 줄고, 가격은 꿈틀’이라는 세 가지 흐름이 동시에 … 더 읽기

정부가 내놓은 ‘6억 원 주담대 상한’ 대책, 한눈에 보기 정부가 7월 15일 발표한 첫 부동산·금융 대책의 핵심은 ‘빌릴 수 있는 돈의 총량을 대폭 줄여 집값 과열을 막겠다’는 것입니다. 구체적으로는 수도권에서 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억 원으로 묶고, 전세를 끼고 집을 사는 갭투자(세입자 전세보증금을 활용한 매입)를 사실상 차단했습니다. 동시에 주담대 만기는 30년으로 통일하고 신용대출도 연소득 범위 안으로 … 더 읽기

세 가지 뉴스, 한눈에 보기 오늘 발표된 핵심 이슈는 ① 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)가 2년 반 만에 내려갔다는 점, ② 정부가 청년층 실수요자에게 대출 규제를 완화할 가능성을 타진 중이라는 점, ③ 전세 대신 월세 비중이 68.3%로 5년 만에 최고치를 기록했다는 점입니다. 금리·정책·주거 형태라는 세 갈래 변화가 동시에 나타난다는 데 의미가 있습니다. 코픽스 하락, 왜 … 더 읽기

이번 대책, 한눈에 보기 정부가 7월 13일 발표한 첫 부동산 종합 대책의 핵심은 ‘대출 줄이기’입니다. 주택담보대출(주담대)은 최대 6억 원까지만 가능하고, 전세보증금을 끼고 매매하는 ‘갭투자’용 전세대출은 전면 금지됐습니다. 1주택자가 받을 수 있는 전세자금대출도 2억 원으로 한도가 통일됐고, 규제지역 LTV(집값 대비 대출 비율)는 40%로 낮아졌습니다. 대출로 집을 사면 6개월 안에 실제 거주해야 한다는 조건도 붙었습니다. 왜 이런 … 더 읽기

대출 한도 6억·LTV 40% 규제, 무슨 일일까 오늘 정부가 수도권 주택담보대출을 최대 6억 원으로 묶고, 규제지역의 담보인정비율(LTV·집값 대비 대출 가능 비율)을 40%로 낮추는 방안을 확정했습니다. 1주택자의 전세대출 한도도 2억 원으로 줄어들며, 갭투자(전세를 끼고 매입해 시세차익을 노리는 방식)를 노린 대출은 사실상 막히게 됩니다. 왜 이런 조치를 꺼냈나 첫째, 부동산값 상승세가 예상보다 길어졌습니다. 수도권을 중심으로 거래량이 줄었는데도 … 더 읽기

이번에 발표·시행되고 있는 부동산 관련 규제는 크게 주택담보대출 상한(6억 원), 전세대출 축소·DSR 적용, 그리고 다주택자 세금·대출 강화로 요약됩니다. 한마디로 말해, 집을 살 때든 전세를 구할 때든 ‘대출 문턱’이 이전보다 훨씬 높아졌다는 점이 핵심입니다. 무엇이 달라졌나: 3개의 핵심 규제 주담대는 6억 원까지만 가능하고 만기도 30년 이하로 짧아집니다. 수도권 1주택자의 전세대출은 최대 2억 원, 내년 7월부터는 원리금 … 더 읽기

이번 대책, 한눈에 보기 정부가 발표한 ‘주택담보대출 6억 원 상한’과 ‘갭투자 차단’ 방안이 핵심인 새 부동산 대책이 나왔습니다. 주담대(집을 담보로 받는 대출)는 최대 6억 원, 만기는 30년 이내로 묶이고, 수도권에서 집을 사기 위한 대출은 사실상 6억 원까지만 허용됩니다. 동시에 1주택자의 전세대출은 2억 원으로 통일됐고, 규제지역 LTV(주택 가격 대비 대출 한도)도 40%로 낮아졌습니다. 왜 갑자기 대출을 … 더 읽기

정부가 내놓은 ‘초강력’ 주택대출 규제, 핵심만 보면 정부가 발표한 첫 부동산‧가계부채 대책의 골자는 주택담보대출(집을 살 때 집을 담보로 받는 대출) 한도를 6억 원으로 묶고, 전세대출을 활용한 ‘갭투자(전세 끼고 매매)’를 사실상 봉쇄하겠다는 것입니다. 규제지역에선 주택담보대출 비율(LTV)도 40%로 낮아져, 대출로 집을 사기가 한층 까다로워졌습니다. 왜 갑자기 대출을 죄기 시작했나 최근 수도권, 특히 강남 3구와 용산 등 규제지역 … 더 읽기