정부가 전세‧월세 시장 안정을 위해 ‘주택 공급 확대’와 ‘임대차 규제 강화’ 두 장치를 동시에 만지기 시작했습니다. 구체적으로는 HUG(주택도시보증공사)가 수도권 중산층용 장기임대주택을 크게 늘리고, 국회에서는 임차인 계약 갱신을 9년까지 보장하는 ‘3+3+3’ 법안이 발의됐습니다. 한편 다주택자 규제 여파로 빌라(비아파트) 거래가 급감하면서 전‧월세 물량이 줄 수 있다는 우려도 나옵니다. 다시 말해 ‘집을 늘려 안정시키겠다’는 방향과 ‘임차인 권리를 더 … 더 읽기
다주택자를 겨냥한 ‘세금·대출·임대차’ 삼중 규제, 무슨 얘기일까? 정부가 2026년 5월부터 다주택자에게 다시 무거운 양도소득세(집을 팔 때 생기는 차익에 붙는 세금)를 물리고, 대출 만기 연장도 깐깐하게 보겠다는 방침을 내놨습니다. 여기에 임차인이 한 집에서 최대 9년까지 살 수 있게 하는 ‘3+3+3’ 임대차법까지 발의되면서, 부동산 시장은 세금·대출·임대차 제도를 한꺼번에 재점검받는 상황이 됐습니다. 왜 지금, 왜 이렇게까지 규제 하나? … 더 읽기
부동산 규제·임대차법, 동시에 손질 예고 올해 정부·국회가 예고한 세 가지 제도 변화는 ‘시장 교란 단속 강화, 임차인 거주 기간 확대, 다주택자 세제 특혜 축소’로 요약됩니다. 내용은 서로 다르지만 공통적으로 “집을 빌려 사는 사람의 권리 보호”와 “투기적 거래 억제”를 목표로 합니다. 앞으로 집값 흐름뿐 아니라 전세·월세 조건, 세금까지 폭넓게 영향을 줄 전망입니다. 왜 갑자기 제도가 바뀌나요? … 더 읽기
집값, 다시 ‘안정’이라는 단어가 보이기 시작했다 최근 한국은행 조사에서 주택가격전망지수가 한 달 사이 16포인트 급락해 108을 기록했습니다. 소비자들이 ‘앞으로 집값이 오를 것’이라고 기대하는 정도가 빠르게 식었다는 의미입니다. 강남3구 아파트 가격은 2주 연속 내렸고, 서울 전체 상승률도 다섯 주째 둔화되고 있습니다. 왜 갑자기 분위기가 달라졌을까? 첫째, 다주택자 양도세 중과(집을 여러 채 가진 사람이 집을 팔 때 … 더 읽기
서울 공덕역 인근 주상복합(주거‧상업 복합 건물) 사업이 중단 위기를 딛고 다시 움직이기 시작했습니다. 신한금융그룹이 한국자산관리공사와 손잡고 1,400억 원을 빌려주는 데 성공하면서인데요. 같은 시기 국회에는 세입자가 한 집에 최대 9년까지 거주할 수 있도록 하는 임대차법 개정안이 올라왔고, 초고가 주택의 양도세 혜택(장기보유특별공제)을 줄이려는 세제 논의도 재점화됐습니다. 주택 공급, 전세 시장, 양도세 제도까지 한 번에 겹치면서 ‘내 집 … 더 읽기
이번 부동산 뉴스는 서울 아파트 매물이 갑자기 늘고, 다주택자 세금·규제가 한층 강화될 것이란 대통령 발언이 이어지면서, 시장 참가자들의 심리가 빠르게 달라지고 있다는 내용입니다. 여기에 1기 신도시 재건축 부담금 논란까지 겹치며 주택 보유·매매 전략을 다시 고민해야 할 상황이 됐습니다. 서울 매물이 늘어난 이유 최근 부동산 플랫폼 자료에 따르면 서울 아파트 매물(판매하려고 내놓은 집)이 한 달 새 … 더 읽기
한눈에 보는 이번 이슈 정부가 ‘실거주하지 않는 1주택’까지 규제 범위를 넓히고, 다주택자 양도세 중과 유예도 종료했습니다. 동시에 국회에선 임차인이 최대 9년까지 거주할 수 있는 ‘3+3+3’ 임대차 개정안이 발의돼 전세시장 변화가 예고됩니다. 세금·임대차 제도가 동시에 손질되면서 집을 보유한 사람과 세 들어 사는 사람 모두 전략 재점검이 필요한 상황입니다. 왜 이런 움직임이 나왔을까 지난 2년간 금리 인상과 … 더 읽기
이번 주 부동산·세제 관련 이슈는 한마디로 ‘임대차 제도와 세법 변화가 전세 시장을 다시 흔들고 있다’로 요약됩니다. 국회에서는 임차인이 한 집에서 최대 9년까지 살 수 있도록 하는 ‘3+3+3’ 법안이 발의됐고, 정부는 다주택자 양도세 중과(세금을 더 많이 매긴다는 뜻) 유예를 5월 9일까지만 두겠다고 밝혔습니다. 두 정책 모두 공급자인 집주인에게는 부담 요인이어서 전세·매매 물건이 더 줄어들 수 있다는 … 더 읽기
이번 주 부동산·전세 시장 뉴스의 핵심은 두 가지입니다. 정부가 ‘투기용 1주택’까지 규제 범위를 넓혀 세제(세금 제도)와 금융을 총동원해 매각을 유도하겠다고 밝힌 점, 그리고 국회에 발의된 ‘3+3+3’ 임대차법 개정안이 전세 매물 감소와 보증금 상승 우려를 키우고 있다는 점입니다. 정부가 겨냥한 ‘투기용 1주택’이란? 기존에는 다주택자를 중심으로 세 부담이 집중됐지만, 앞으로는 실거주 목적이 아닌 1주택자라도 고가 주택이거나 투기 … 더 읽기
올 상반기 부동산 시장의 핵심 키워드는 ‘정책 변화’입니다. 정부가 집값 억제와 임차인 보호를 위해 강도 높은 대책을 예고하자, 서울 아파트 매물은 늘고(공급 증가), 집값 전망 지수는 한 달 새 16포인트나 떨어졌습니다. 동시에 ‘3+3+3’ 임대차법 개정안(최대 9년 거주 보장) 발의로 전세 물건이 급감하고 월세 전환 움직임이 빨라지는 등 전월세 시장도 출렁이고 있습니다. 왜 갑자기 분위기가 식었나 … 더 읽기