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이번 주 부동산 뉴스의 핵심은 ‘다주택자에겐 세금을, 임차인에겐 보호를’이라는 정부 기조가 한층 강화됐다는 점입니다. 5월 9일(또는 10일)부터 다주택자 양도소득세(집을 팔 때 내는 세금) 중과 유예가 종료되고, 계약갱신청구권을 최대 9년까지 늘리는 ‘3+3+3’ 임대차법 개정안이 발의되면서 매매·전세 시장이 동시에 요동치고 있습니다. 정부가 꺼내든 ‘세금 카드’의 의미 다주택자는 2023년부터 양도세 중과가 일시적으로 풀려 있었습니다. 시장 급랭기에는 매물을 유도하려는 … 더 읽기
한눈에 보는 이번 부동산 뉴스 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과(세금을 더 무겁게 매기는 제도) 유예가 끝나고, 임차인이 최대 9년까지 같은 집에 살 수 있도록 하는 ‘3+3+3 법안’이 추진되면서 매매‧전세 시장이 동시에 흔들릴 조짐을 보이고 있습니다. 여기에 재건축 규제 완화까지 겹치며 앞으로 몇 년간 주택 공급·가격·임대료가 복잡하게 얽힐 전망입니다. 왜 이런 변화가 생겼을까 첫째, 정부는 … 더 읽기
핵심 한 줄 요약 집을 빌려 사는 기간을 최대 9년까지 늘리는 ‘3+3+3 임대차보호법’ 개정 논의와 동시에 다주택자 양도세 혜택이 사라지면서, 전세는 줄고 월세는 오를 수 있다는 전망이 고개를 들고 있습니다. 왜 이런 변화가 생겼나 계약갱신청구권(세입자가 계약을 연장해 달라고 요구할 수 있는 권리)을 2년에서 3년으로 바꾸고, 이를 두 번 더 행사하도록 허용하면 한 세입자가 같은 집에 … 더 읽기
이번 발표, 한눈에 보기 이달 초 정부와 금융당국이 차례로 내놓은 ‘주택 구매 지원’ 대책의 핵심은 대출 문턱을 낮추고(담보인정비율 LTV 상향), 고정금리 상품(특례보금자리론) 금리를 내리며, 재건축 규제를 덜어 도심 주택 공급을 앞당기겠다는 것입니다. 한마디로 “살 사람은 돈 빌리기 쉽게, 지을 곳은 빨리 짓게” 만들겠다는 방향입니다. 왜 지금 규제를 푸는 걸까 올해 들어 서울 아파트 거래량은 조금씩 살아나고 … 더 읽기
이번 주 부동산 뉴스의 핵심은 ‘전세 계약을 최대 9년까지 연장할 수 있게 하자’는 이른바 ‘3+3+3 법안’과, 다주택자에 대한 양도세·보유세 규제가 순차적으로 다시 강화된다는 소식입니다. 한쪽에서는 세입자 보호를 강화하고, 다른 한쪽에서는 다주택자에게 “집을 팔라”는 신호를 주면서 임대차·매매 시장 모두에 파장이 예상됩니다. 왜 전세 법안이 논란이 될까 현행 계약갱신청구권은 1회, 2년(2+2)까지 사용할 수 있습니다. 개정안이 통과되면 2회, … 더 읽기
한눈에 보는 이번 부동산 이슈들 5월 9일부로 다주택자에 대한 양도세(집을 팔 때 내는 세금) 감면이 끝나고, 최고 82.5%의 중과세가 다시 적용됩니다. 여기에 계약갱신청구권을 3년씩 두 번 행사할 수 있게 하는 ‘3+3+3’ 임대차 개정안과 대출‧세제 규제 강화까지 논의되면서, 매매·전세·대출 시장이 동시에 흔들릴 가능성이 커졌습니다. 왜 이런 정책이 쏟아질까? 정부는 “집값을 안정시키려면 기존 주택 매물을 시장에 나오게 … 더 읽기
새로 추진되는 임대차·세제 변화, 집 구하기 더 쉬워질까? 정부와 국회가 임대차보호법을 ‘3+3+3’ 구조로 손보는 방안을 논의하고, 다주택자 양도세·보유세 제도를 다시 강화하기로 하면서 주택 시장이 술렁이고 있습니다. 전세 계약은 최장 9년까지 늘어날 수 있고, 다주택자는 세 부담을 피하려 급하게 집을 내놓을 수도 있습니다. 세입자·무주택자·집주인 모두 셈법이 복잡해지는 상황입니다. 왜 이런 조치가 나왔을까? 먼저 임대차보호법 개정안입니다. 2020년 … 더 읽기
‘세입자 있는 집’ 사도 당분간 안 들어가도 된다? 정부가 조정대상지역(집값 과열 지역)에서 세입자가 거주 중인 다주택자 주택을 무주택자가 매수하면, 원칙적으로 요구되던 ‘2년 실거주’ 조건이 최대 2년간 미뤄지게 됐습니다. 동시에 매매 계약 후 잔금‧등기 시한도 3개월에서 4개월(일부는 6개월)로 늘어났습니다. 한마디로 다주택자가 집을 더 쉽게 팔고, 무주택자는 세입자를 내보내지 않고도 집을 살 수 있도록 길을 터준 셈입니다. … 더 읽기
1문단 요약정부와 국회가 전‧월세와 다주택자 세제에 손을 대겠다는 신호를 연이어 보내고 있습니다. 세입자는 한 집에서 최대 9년까지 살 수 있도록 하는 ‘3+3+3’ 임대차보호법 개정안이 발의됐고, 다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료가 예고됐습니다. 전세 매물 부족, 보증금 상승, 매물 출회 압박 등 시장의 지형이 바뀌는 만큼 가계 재테크 전략에도 점검이 필요해 보입니다. 전세 9년 … 더 읽기