강남 아파트 ‘급매’와 전세 대출 규제, 무슨 일이? 서울 강남권 아파트가 최대 6억 원까지 호가를 낮춘 ‘급매’로 나오는 동시에, 정부는 전세대출 보증 한도를 줄이고 6개월 내 전입 의무 등 대출 규제를 강화하고 있습니다. 매물은 늘고, 거래는 줄며, 전세 시장은 불안해지는 복합 상황이 겹친 셈입니다. 갑자기 급매물이 쏟아진 배경 다주택자 양도소득세 중과(세금을 더 많이 부과) 유예가 … 더 읽기
이번 정부 발표는 2025년부터 수도권‧규제지역 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 묶고, 2주택 이상 보유자는 주택 구입용 대출을 원칙적으로 막겠다는 내용이 핵심입니다. 여기에 비거주 1주택자의 전세대출 보증 축소, 갭투자(전세보증금으로 집을 사는 방식) 차단 등 전세 관련 규제도 대폭 강화됩니다. 왜 갑자기 대출 규제가 강화될까? 팬데믹 이후 시중에 풀린 유동성, 저금리 구간이 길어지면서 주택 가격이 급등했습니다. 정부는 … 더 읽기
이번 주 정부·전문가 발언을 종합해보면, 서울 강남 3구를 비롯한 집값이 “과열에서 한발 물러서는 중”이라는 평가가 나온 동시에, 주택담보대출(집을 담보로 돈을 빌리는 것) 한도가 다시 한층 깐깐해지는 등 규제 신호도 켜졌습니다. 집값 흐름, 세금 유예 종료, 대출 규제 강화가 한꺼번에 맞물리며 부동산 시장이 새로운 변곡점을 맞고 있다는 것이 이번 뉴스의 핵심입니다. 강남 3구 ‘조절’ 발언, 어떤 … 더 읽기
전세가 빠지고 월세가 늘어나는 이유는? 최근 서울 전·월세 통합지수가 0.52%나 뛰었습니다. 2015년 이후 가장 큰 폭인데요. 핵심은 ‘전세 물건이 줄고, 대신 월세가 늘었다’는 점입니다. 정부가 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 투자 방식)를 막기 위해 토지거래허가제와 전세대출 규제를 강화하자, 집주인들이 전세 대신 월세로 방향을 돌린 결과입니다. 전세 품귀, 어떻게 만들어졌나 갭투자 차단을 위한 규제• 토지거래허가구역 지정으로 해당 … 더 읽기
이번에 발표된 부동산·대출 정책, 핵심은 ‘장기 일관성’ 정부가 2030년까지의 부동산·가계부채 관리 로드맵을 내놓았습니다. 주택담보대출 한도와 LTV(주택 가격 대비 대출비율) 규제를 보다 촘촘히 적용하고, 지역·가격별로 차등 관리하겠다는 내용이 골자입니다. 갑작스러운 규제 완화나 강화 대신 “예측 가능한 규칙”을 지속해 시장 불안을 줄이겠다는 의도입니다. 왜 지금, 왜 이렇게? 그동안 부동산 정책은 ‘풀었다가(완화)–조였다가(강화)’를 반복해 시장에 혼란을 줬습니다. 최근 5년 … 더 읽기
핵심만 한눈에 정부가 수도권과 규제지역의 주택담보·전세대출 규정을 대폭 손질했습니다. 집값 구간별로 주담대 한도를 6억→4억→2억 원으로 나누고, 규제지역 LTV(담보인정비율)를 40%로 낮추며, 1주택자의 전세대출 한도 역시 2억 원으로 줄입니다. 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 방식) 목적 대출은 사실상 차단되고, 신용대출도 연소득 범위 안으로 제한됩니다. 요약하면 ‘대출 문턱’이 높아져 집 살 돈을 빌리기 더 어려워진다는 이야기입니다. 왜 이렇게까지 막을까? … 더 읽기
요약 한 문장으로 살펴보기 정부가 올해 2월부터 ‘다주택자 주택담보대출 만기 연장 금지’ 조치를 시행한 데 이어, 4월 초에는 양도소득세 유예(일시적으로 세금을 미뤄 주는 제도) 기준을 완화했습니다. 대출 규제는 더 엄격해졌지만, 세제 측면에서는 일부 숨통이 트인 셈입니다. 대출 규제가 왜 강화됐나 최근 수도권 집값이 다시 꿈틀거리자 금융당국은 다주택자의 추가 레버리지(빚을 이용한 투자)를 막기 위해 칼을 빼 … 더 읽기
1주택자 전세대출 한도가 2억 원으로 늘어난다 정부가 1주택자에게 허용되는 전세(보증금) 대출 한도를 기존 1억 5,000만 원에서 2억 원으로 올리기로 했습니다. 이미 집이 한 채 있더라도 이사나 자녀 교육 등으로 전세를 구해야 할 때, 받을 수 있는 보증금 대출 ‘최대치’가 5,000만 원 늘어나는 것입니다. 왜 이런 조정이 나왔을까? 첫째, 전세 보증금 자체가 빠르게 커졌습니다. KB국민은행 통계에 … 더 읽기
1주택자가 받을 수 있는 전세대출 한도가 최대 2억 원으로 줄고, 규제지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 낮아졌습니다. 다주택자의 대출 만기 연장도 사실상 차단되면서, 이번 조치는 ‘대출을 통한 부동산 투자’의 문을 좁히고 월세 전환을 재촉할 가능성이 있다는 게 핵심입니다. 왜 정부는 다시 고삐를 죄었나 코로나 이후 풀린 유동성과 저금리 덕분에 전세대출은 매년 20% 내외로 불어났습니다. 전세자금이 넘치다 보니 전셋값이 … 더 읽기
핵심 한 줄 요약 정부가 전세 및 정책대출에 대한 규제를 한층 강화하고, 1주택자가 집을 비워 두고 다른 곳에서 전세를 얻을 때 받을 수 있던 공적 보증도 제한하는 방안을 검토 중입니다. DSR 규제가 다시 고개 든 이유 ‘DSR(총부채원리금상환비율)’은 모든 대출의 원금과 이자 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다. 쉽게 말해, 연봉 대비 1년 동안 갚아야 할 돈이 … 더 읽기