이번 주 부동산 관련 뉴스는 ‘다주택자의 막차 절세’, ‘서울을 떠난 실수요자의 경기권 이동’, ‘투기 억제용 토지거래허가구역 확대’라는 세 가지 키워드로 묶을 수 있습니다. 세제 혜택이 끝나기 직전 막판 신청이 몰리고, 서울 집값 부담이 경기도로 수요를 밀어내는 사이, 정부는 일부 지역을 규제구역으로 묶어 시장 과열을 차단하겠다는 흐름입니다. 왜 갑자기 다주택자 신청이 폭증했을까? 토지사용허가(토허) 신청 건수가 하루 … 더 읽기
대통령이 던진 ‘집값 안정’ 메시지 이재명 대통령이 최근 SNS에서 “집값 안정을 반드시 이룬다”고 거듭 강조했습니다. 특히 5월로 예정된 ‘다주택자 양도세 중과 유예’ 종료 시점을 언급하며 정부가 투기 수요를 억제하고, 주택 가격 상승세를 잡겠다는 강한 의지를 보인 것이 핵심입니다. 왜 지금 세제 유예 종료가 중요할까 다주택자 양도세 중과 유예는 다주택자가 집을 팔 때 적용되는 높은 세율(중과세)을 … 더 읽기
올해 부동산 뉴스, 핵심은 ‘정책·대출·전세 변화’ 정부와 금융당국이 내놓은 고강도 부동산 정책, 대출 규제 강화, 그리고 전세·월세 시장 움직임이 올해 집값 향방을 가를 결정적 변수로 떠올랐습니다. KB금융지주 연구소는 “2024년이 주택시장 분기점”이라고 평가했고, 서울 아파트값은 상승세가 멈칫하는 대신 전세가격과 월세 전환 속도가 빨라지는 조짐을 보이고 있습니다. 왜 이런 정책이 계속 나오나 집값 상승세가 길어지며 ‘초양극화’(가격이 비싼 … 더 읽기
한눈에 보는 이번 소식 여야가 부동산 정책을 두고 격렬히 맞붙는 가운데, 최근 통계에서는 집값 상승폭이 살짝 커진 반면 거래량은 줄고, 전세 물량은 부족해 혼란이 커지는 모습이 동시에 나타났습니다. 정책·통계·시장 체감이 뒤섞이면서 “지선(지방선거) 이후가 더 불안할 수 있다”는 목소리까지 나오고 있습니다. 왜 이런 현상이 벌어질까? 첫째, 금리 인하 기대감입니다. 기준금리가 머지않아 내려갈 것이라는 전망이 확산되면서 매도자는 … 더 읽기
전세는 주춤, 월세만 치솟는 이유는? 최근 부동산 시장에서 가장 눈에 띄는 변화는 ‘월세만 오른다’는 소식입니다. 정부가 1주택자를 대상으로 전세대출(집을 담보로 세입자에게 빌려주는 대출) 규제를 강화하자, 집주인들이 전세 대신 월세 계약을 늘리고 있다는 내용이 이번 뉴스의 핵심입니다. 왜 이런 상황이 벌어졌을까? 대출 규제의 방향 정부는 실거주 목적이 아닌 1주택자, 특히 수도권에 집이 있지만 본인이 살지 않는 … 더 읽기
여론은 “정책 효과 있을까?”…엇갈린 시선 속 부동산 시장 주목 최근 실시된 여론조사에서 정부의 부동산 정책이 집값 안정에 효과가 있을 것이라는 응답이 52%로 과반을 차지했습니다. 그러나 44%는 회의적인 시각을 보였고, 특히 공급 대책이 충분하지 않다는 지적도 동시에 제기됐습니다. 세제와 대출 완화는 잇따라 발표됐지만, 정작 새로 지을 집 이야기는 많지 않다는 점이 핵심 쟁점입니다. 배경: 세제·대출은 풍성, … 더 읽기
무슨 소식인가요? 최근 정부가 수도권 집값을 잡겠다며 ‘세금 강화’와 ‘대출 규제’ 카드를 먼저 꺼냈습니다. 그러나 주택 공급 이야기는 뒤로 밀리면서, 전세 물량이 일시적으로 사라지고 매매 가격이 다시 꿈틀대는 혼란이 나타나고 있습니다. 왜 이런 흐름이 생겼을까? 세제 쪽부터 보면, 다주택자에게 적용되는 종합부동산세 최고 세율이 최대 6%까지 올라 있죠. 세금을 높여 투기 수요(단기간 시세 차익을 노리는 수요)를 … 더 읽기
이번 정부‧금융당국 발표의 핵심은 ‘1주택자의 전세대출을 조이겠다’는 것입니다. 이미 전국 월세 비중이 68%를 넘은 상황에서 추가 규제가 예고되면서, 전세에서 월세로의 이동(월세화) 흐름이 한층 빨라질 가능성이 제기됩니다. 왜 전세 대신 월세로 기울까 첫째, 대출 문턱이 높아지고 있습니다. 금융위원회는 수도권·규제지역 주택담보대출의 LTV(집값 대비 대출 한도)를 70%에서 40%로 낮추고, 스트레스 금리(대출 심사 시 적용하는 가상금리) 하한도 3%로 올리기로 … 더 읽기
은행 이자차가 더 벌어졌다…무슨 얘기일까? 최근 발표된 통계에 따르면 시중은행의 평균 신용대출 금리는 7% 안팎까지 올라간 반면, 정기예금 금리는 3%대 초중반에 머물러 있습니다. 즉, 은행이 예금으로 조달하는 비용과 대출로 받는 이자 간 차이(예대마진)가 다시 크게 벌어졌다는 소식입니다. 왜 예금은 그대로인데 대출만 오를까? 자금조달 비용 지표인 코픽스(COFIX)는 5개월 연속 상승했습니다. 코픽스는 은행이 실제로 돈을 끌어올 때 … 더 읽기
분양 물량은 늘고, 대출 문턱은 높아졌다 5월 전국에서 분양될 아파트가 약 1만9천 가구로, 작년 같은 달보다 76% 늘어난다는 소식이 나왔습니다. 동시에 정부는 규제지역 주택담보대출 비율(LTV)을 40%로 낮추고, 다주택자‧고가 주택에 대한 대출 한도를 크게 줄였습니다. 공급은 확대되지만 자금 조달은 더 까다로워지는, ‘풍부한 물량+빡빡한 대출’ 구도가 만들어진 셈입니다. 왜 갑자기 공급이 늘었을까? 건설사들의 일정 당기기6월 지방선거를 앞두고 … 더 읽기