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이번 부동산 뉴스는 서울 아파트 매물이 갑자기 늘고, 다주택자 세금·규제가 한층 강화될 것이란 대통령 발언이 이어지면서, 시장 참가자들의 심리가 빠르게 달라지고 있다는 내용입니다. 여기에 1기 신도시 재건축 부담금 논란까지 겹치며 주택 보유·매매 전략을 다시 고민해야 할 상황이 됐습니다. 서울 매물이 늘어난 이유 최근 부동산 플랫폼 자료에 따르면 서울 아파트 매물(판매하려고 내놓은 집)이 한 달 새 … 더 읽기
한눈에 보는 이번 이슈 정부가 ‘실거주하지 않는 1주택’까지 규제 범위를 넓히고, 다주택자 양도세 중과 유예도 종료했습니다. 동시에 국회에선 임차인이 최대 9년까지 거주할 수 있는 ‘3+3+3’ 임대차 개정안이 발의돼 전세시장 변화가 예고됩니다. 세금·임대차 제도가 동시에 손질되면서 집을 보유한 사람과 세 들어 사는 사람 모두 전략 재점검이 필요한 상황입니다. 왜 이런 움직임이 나왔을까 지난 2년간 금리 인상과 … 더 읽기
이번 주 부동산·세제 관련 이슈는 한마디로 ‘임대차 제도와 세법 변화가 전세 시장을 다시 흔들고 있다’로 요약됩니다. 국회에서는 임차인이 한 집에서 최대 9년까지 살 수 있도록 하는 ‘3+3+3’ 법안이 발의됐고, 정부는 다주택자 양도세 중과(세금을 더 많이 매긴다는 뜻) 유예를 5월 9일까지만 두겠다고 밝혔습니다. 두 정책 모두 공급자인 집주인에게는 부담 요인이어서 전세·매매 물건이 더 줄어들 수 있다는 … 더 읽기
이번 주 부동산·전세 시장 뉴스의 핵심은 두 가지입니다. 정부가 ‘투기용 1주택’까지 규제 범위를 넓혀 세제(세금 제도)와 금융을 총동원해 매각을 유도하겠다고 밝힌 점, 그리고 국회에 발의된 ‘3+3+3’ 임대차법 개정안이 전세 매물 감소와 보증금 상승 우려를 키우고 있다는 점입니다. 정부가 겨냥한 ‘투기용 1주택’이란? 기존에는 다주택자를 중심으로 세 부담이 집중됐지만, 앞으로는 실거주 목적이 아닌 1주택자라도 고가 주택이거나 투기 … 더 읽기
올 상반기 부동산 시장의 핵심 키워드는 ‘정책 변화’입니다. 정부가 집값 억제와 임차인 보호를 위해 강도 높은 대책을 예고하자, 서울 아파트 매물은 늘고(공급 증가), 집값 전망 지수는 한 달 새 16포인트나 떨어졌습니다. 동시에 ‘3+3+3’ 임대차법 개정안(최대 9년 거주 보장) 발의로 전세 물건이 급감하고 월세 전환 움직임이 빨라지는 등 전월세 시장도 출렁이고 있습니다. 왜 갑자기 분위기가 식었나 … 더 읽기
올해 정부가 예고한 부동산 세제·임대차 제도 변화가 초읽기에 들어갔습니다. 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 10일 끝나고, 임대차 계약갱신청구권은 ‘3년+3년+3년’(최대 9년)으로 늘어날 가능성이 커졌습니다. 세금은 더 늘고 전세 물량은 줄 수 있다는 전망이 함께 나옵니다. 왜 세금이 다시 올라가나? 문재인 정부 때 완화해 줬던 다주택자 양도세 중과 유예는 올해로 종료됩니다. 현재 2주택자는 기본 세율에 0%p가 붙지만, … 더 읽기
이번에 국회에 발의된 ‘3+3+3’ 임대차 개정안과 다주택자 양도세 중과(추가 과세) 재개 소식은 집을 소유한 사람뿐 아니라 전세·월세를 구하는 세입자, 그리고 주택담보대출을 고민하는 직장인에게까지 영향을 줄 가능성이 큽니다. 핵심은 ‘집주인은 오래 묶이고, 세입자는 물건이 줄어들 수 있다’는 구조적 변화입니다. 임대차 3+3+3, 전세시장에 무슨 일이? 현재 세입자는 2년 계약 뒤 2년 연장을 요구(계약갱신청구권)할 수 있습니다. 법안이 통과되면 … 더 읽기
급감한 전세 물량, 세입자 걱정 커진다 서울 아파트 전세 물량이 1년 전보다 33.5%나 줄었습니다. 여기에 임대차보호법 ‘3+3+3’ 개정안이 논의되면서 임대인(집주인)들이 전세 대신 월세로 돌리거나 아예 매물을 거둬들이는 움직임이 뚜렷해지고 있습니다. 봄 이사철을 앞둔 세입자 부담이 커질 수 있다는 게 이번 뉴스의 핵심입니다. 왜 갑자기 전세가 사라지나 첫째, 정부가 토지거래허가제·실거주 의무를 강화해 ‘갭투자’(전세를 끼고 집을 사는 … 더 읽기
이번 국회에서 임대차보호법 개정안(일명 ‘3+3+3’ 법안)이 발의돼 세입자가 최대 9년까지 같은 집에 살 수 있는 길이 열릴 수 있습니다. 동시에 2026년부터는 주택 매매·대출 규제가 한층 강화될 예정이라 전세 매물은 줄어들고, 대출 문턱은 높아질 가능성이 커졌습니다. 무엇이 달라지나 계약갱신청구권을 지금처럼 2년 한 번만 쓰는 것이 아니라 3년 단위로 두 번 더 사용할 수 있게 됩니다. 이렇게 … 더 읽기
이번 부동산 뉴스, 한눈에 보기 정부가 다주택자에게 적용하던 양도소득세(집을 팔 때 내는 세금) 중과세 유예를 올해 5월 9일부로 끝내기로 했습니다. 여기에 더해 계약갱신청구권 연장을 담은 법안이 국회에 올라오면서, 전문가들은 전세·매매 물량이 동시에 줄어들 수 있다고 우려합니다. 주택산업연구원은 이런 흐름이 이어질 경우 올해 전국 집값 1.3%, 전세가격 2.8% 상승을 예상했습니다. 왜 이런 정책이 나오나 정부는 다주택자가 … 더 읽기