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이번에 금융당국이 발표한 대출 규제 패키지는 ‘집을 살 때 빌릴 수 있는 돈’과 ‘전세 자금을 마련하기 위해 빌릴 수 있는 돈’ 두 축을 모두 죄는 내용입니다. 수도권·규제지역 주택담보대출(집을 담보로 받는 대출) 한도가 시세 구간별로 크게 줄고, 1주택자의 전세대출 상한도 2억 원으로 일원화됐습니다. 동시에 스트레스 금리(실제 금리보다 1~2%P 높게 가정해 상환능력을 따지는 잣대)가 올랐습니다. 요컨대 빚으로 … 더 읽기
한눈에 보는 이번 대책 정부가 10월 15일 발표한 ‘주택시장 안정화 대책’의 핵심은 대출 문턱을 높여 갭투자(전세보증금을 끼고 집을 사는 방식)를 막겠다는 것입니다. 서울 전역과 경기 일부 지역이 규제지역으로 묶이면서 주택담보대출 한도(LTV)가 최대 40%로 줄고, 1주택자의 전세대출도 2억 원으로 제한됐습니다. 시장에서는 “갭투자 억제 효과는 있겠지만, 전세가 줄고 월세가 늘어나는 ‘전세의 월세화’가 빨라질 수 있다”는 우려가 나옵니다. … 더 읽기
부동산·대출 규제, 동시에 바뀐다 정부가 ‘공급 확대-핀셋 금융-세제 차등’이라는 3종 처방을 동시에 가동하겠다고 밝혔습니다. 여기에 1주택자의 전세대출 한도 축소, 고가주택 주담대(주택담보대출) 축소까지 맞물리면서, 매매·전세·월세 시장이 한꺼번에 영향을 받을 전망입니다. 왜 이런 조치가 나왔을까? 최근 2~3년간 집값 상승을 부추긴 원인 가운데 하나가 ‘갭투자(전세보증금을 끼고 매수)’였습니다. 매수자는 적은 자기자본으로 여러 채를 사 들일 수 있었고, 자금줄은 느슨했던 … 더 읽기
이번 정책 변화는 수도권과 규제지역의 주택담보대출·전세대출 한도를 줄이고, 대출 심사 기준(스트레스 금리)을 높이는 내용입니다. 동시에 전세 물량 부족으로 전세·월세 가격이 오르고 있어, 주택 마련과 임차 비용 모두에 영향을 줄 수 있다는 점이 핵심입니다. 왜 갑자기 대출 문을 좁혔을까? 대출 총량이 빠르게 늘다 보니 금융당국은 ‘가계부채 관리’ 신호를 보내야 했습니다. 특히 집값이 비싼 수도권에서는 대출이 곧바로 … 더 읽기
이번 대책, 핵심만 한눈에 정부가 서울 전역과 경기 일부를 ‘규제지역’으로 넓히고 주택담보대출 한도를 크게 줄였습니다. 동시에 1주택자의 전세대출 한도도 수도권 기준 2억 원으로 묶으면서 전세 물량은 줄고 월세 비중이 더 늘어날 가능성이 커졌습니다. 왜 이렇게까지 막을까? 부동산 가격 상승세가 다시 고개를 들자 정부는 “갭투자(전세 보증금을 끼고 집을 사는 방식)”를 잡겠다고 나섰습니다. 최근 15억~20억 원대 아파트 … 더 읽기
1문단 핵심 요약정부가 수도권 주택담보대출(집 살 때 은행에 맡기는 담보대출) 한도를 6억 원으로 묶고 6개월 안에 실제로 입주하라는 조건까지 달았습니다. 동시에 갭투자에 자주 쓰였던 전세대출 우회 방법을 막고, 전세대출 보증비율·신용대출 한도도 조이기로 했습니다. 여기에 서울 아파트 전세 물건이 줄어 전세가격이 오르고, 서울 아파트 공시가격이 7.86% 뛰면서 보유세 부담까지 늘어날 가능성이 커졌습니다. 왜 이런 규제가 쏟아졌나 … 더 읽기
서울·경기 일부 지역에서 주택담보대출(집을 담보로 받는 대출)과 전세대출 한도가 대폭 줄어들었습니다. 고가 주택은 최대 2억 원까지만 대출이 가능해지고, 1주택자가 수도권에서 받는 전세대출도 2억 원으로 제한됩니다. 동시에 정부는 그린벨트를 풀어 수도권에 5만 가구를 추가 공급하겠다는 계획을 내놨습니다. 무엇이 달라졌나 이번 조치로 15억~25억 원짜리 주택은 주담대 한도가 4억 원, 25억 원이 넘는 주택은 2억 원으로 떨어졌습니다. 전세대출 … 더 읽기
한눈에 보는 이번 대출 규제 확대 정부가 수도권과 규제지역의 주택담보대출(집을 담보로 돈을 빌리는 것)과 전세대출 한도를 대폭 줄였습니다. 집값이 15억 원을 넘으면 받을 수 있는 주담대는 최대 4억 원, 25억 원을 넘으면 2억 원까지만 허용되고, 1주택자의 전세대출도 2억 원으로 제한됩니다. 동시에 규제지역 LTV(담보가치 대비 대출비율)는 40%로 낮아지고, 전세대출이 총부채원리금상환비율(DSR) 계산에 포함됩니다. 핵심은 ‘빚을 많이 내서 … 더 읽기
대출·세금 규제가 동시에 강화된다 정부가 수도권과 규제지역에서 받을 수 있는 주택담보대출(집을 살 때 은행에서 빌리는 돈)과 전세자금대출 한도를 줄이고, 초고가 주택 보유세 인상까지 예고했습니다. 쉽게 말해 ‘빚을 내 집을 사거나 전세를 끼고 집을 사려는 움직임’을 누그러뜨리려는 조치가 한꺼번에 나온 것입니다. 왜 갑자기 대출을 조이려 하나 작년 하반기부터 가계부채 증가 속도가 다시 빨라졌습니다. 한국은행 기준금리가 3%대에서 … 더 읽기
이번 주 정부는 수도권에서 집을 살 때 받을 수 있는 주택담보대출(집을 담보로 돈을 빌리는 것) 한도를 6억 원으로 묶고, 전세대출·신용대출도 함께 죄는 대책을 내놨습니다. 아울러 서울 전역과 경기 12개 시·군을 ‘투기과열지구’ 등 규제지역으로 확대 지정해 LTV(집값 대비 대출 가능 비율)를 낮추는 방안도 발표됐습니다. 최근 금리 하락 기대에 서울 아파트 거래가 반등 조짐을 보이자, 시장 과열·가계부채 … 더 읽기