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정부가 최근 SNS와 공식 브리핑을 통해 부동산 세제·대출·공급과 관련한 ‘예고 메시지’를 쏟아내면서, 시장이 정책 시행 전부터 눈치를 보며 움직이고 있습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 임대사업자 제도 재정비, 성남 공공택지 6,300호 착공 시점 단축 등이 한꺼번에 언급된 것이 핵심입니다. 정책 메시지가 먼저 움직인다 과거에는 관보(정부 공식 문서)에 정책이 고시된 뒤 시장이 반응했다면, 요즘은 대통령 또는 … 더 읽기
이번에 정부가 내놓은 부동산·가계대출 대책의 핵심은 ‘돈줄은 죄고, 집은 더 짓겠다’로 요약됩니다. 수도권 주택담보대출(집을 살 때 받는 대출) 한도를 6억 원으로 묶고, 실거주가 아니면 대출 자체를 막는 동시에, 도심 유휴부지에 6만 호를 공급하겠다는 계획이 함께 발표됐습니다. 여기에 전세대출 보증비율 축소(90%→80%)까지 더해져 주택시장 전반에 적지 않은 파장이 예상됩니다. 왜 대출 규제가 세졌을까? 최근 몇 년 새 … 더 읽기
무엇이 발표됐나 정부가 수도권에서 받을 수 있는 주택담보대출(집을 살 때 은행에서 빌리는 돈)을 최대 6억 원으로 제한하고, 실거주 목적이 아닌 대출은 사실상 막겠다고 발표했습니다. 동시에 ‘갭투자’(전세를 끼고 집을 사는 방식)를 어렵게 하기 위해 조건부 전세대출도 제한합니다. 여기에 다주택자 양도소득세 중과(세율을 높여 추가 과세) 재시행 소식까지 겹치면서, 부동산 시장 전반에 새로운 규제 바람이 불고 있습니다. 왜 … 더 읽기
정부가 수도권 주택담보대출(집을 담보로 돈을 빌리는 것) 한도를 6억 원으로 묶고, 실거주가 아니라면 아예 대출을 막는 강도 높은 규제를 내놨습니다. 동시에 서울 아파트값은 전세난과 공급 부족 탓에 상승세가 이어지고 있어, ‘가격은 오르는데 대출은 어려워지는’ 기류가 형성됐습니다. 여론조사에서는 “효과가 있을 것”이라는 응답이 절반을 넘겼지만, 기대와 회의가 팽팽히 맞선 상황입니다. 대출 규제가 강화된 배경 정부가 겨냥한 핵심은 … 더 읽기
수도권 주택담보대출, 6억 원이 새로운 기준선 정부가 발표한 ‘주택담보대출 6억 원 제한’ 대책의 핵심은 한마디로 “집을 사려면 실제 거주 목적을 증명하라”는 요구입니다. 수도권에서 주택담보대출(집을 담보로 받는 대출)을 받아 집을 살 수 있는 최대 금액을 6억 원으로 묶고, 전세금을 끼고 매입하는 이른바 ‘갭투자’를 사실상 차단했습니다. 동시에 주택을 사면 6개월 안에 실제로 입주해야 한다는 전입 의무도 부과됐습니다. … 더 읽기
이번에 발표된 정부 대책의 핵심은 “돈줄은 조이고, 집은 더 짓겠다”는 한마디로 요약됩니다. 수도권과 규제지역에서 15억~25억 원짜리 주택의 주택담보대출 한도를 4억 원으로, 25억 원이 넘는 초고가 주택은 2억 원으로 낮추고, 1주택자의 전세대출까지 일부 막겠다는 내용입니다. 동시에 도심 유휴부지 등에 주택 6만 호를 공급하겠다고 밝혔습니다. 대출 규제는 왜 더 세졌을까 최근 금리 인하 가능성이 거론되자 “떨어진 이자 … 더 읽기
서울 전역 ‘허가제’ 전환, 무엇이 달라지나 정부가 서울 전역과 경기 일부를 ‘토지거래허가구역’으로 묶고, 주택담보대출뿐 아니라 전세대출까지 규제를 강화했습니다. 앞으로 이 지역에서 집을 사려면 지자체 허가가 필요하고, 대출 한도도 더 줄어듭니다. 동시에 전세 물량 부족을 우려해 수도권에 공공 매입임대주택 9만 호를 공급하겠다는 계획도 내놓았습니다. 왜 갑자기 규제를 더 조였을까? 지난 1~2년간 서울 아파트값은 폭등보다는 ‘찔끔 반등’ … 더 읽기
이번 정부 대책의 핵심은 수도권 주택담보대출(집을 살 때 은행에서 빌리는 돈) 한도를 6억 원으로 묶고, 전세 보증금을 끼고 사는 ‘갭투자’를 사실상 막겠다는 것입니다. 여기에 더해 보유세(집을 가진 사람에게 매년 부과되는 세금) 인상 카드까지 거론되면서, 집을 사고 보유하는 비용 전반이 높아질 수 있다는 메시지가 나왔습니다. 왜 이런 규제가 나왔을까 지난해 금리가 빠르게 오르면서 거래 절벽이 나타났고, … 더 읽기
핵심만 보면 정부가 ① 수도권 주택담보대출(집을 살 때 담보로 돈을 빌리는 것) 한도를 6억 원으로 묶고 ② 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’용 전세대출을 막겠다고 발표했습니다. 동시에 앞으로 2년 동안 수도권에 공공임대주택 9만 호를 추가 공급하겠다는 계획도 내놓았습니다. 시장 전망 보고서는 이런 조치에도 불구하고 지역별로 집값·전세값 격차가 더 벌어질 수 있다고 분석했습니다. 요약하면, ‘대출은 죄고 공공임대는 … 더 읽기
올봄 정부가 내놓은 첫 부동산 대책의 핵심은 ‘수도권 주택담보대출(집을 살 때 은행에서 빌리는 돈) 6억 원 상한’과 ‘갭투자(전세를 끼고 집을 사 차익을 노리는 방식) 차단’입니다. 주택가격‧전세가격이 동시에 오르는 가운데, 시장 과열을 막기 위해 대출 문을 좁히고 실거주 의무를 강화한 것이 골자입니다. 왜 갑자기 대출 규제가 강화됐을까? 수도권 집값은 KB부동산 집계 기준 33주 연속 상승, 전세가격은 … 더 읽기