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무엇이 달라졌나 정부가 수도권과 규제지역의 주택담보대출(집을 담보로 받는 대출)과 전세대출 규제를 한층 조였습니다. 시가 15억~25억 원 아파트의 주담대 한도는 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 쪼그라듭니다. 여기에 1주택자가 전세대출을 받으면 그 이자까지 DSR(총부채원리금상환비율, 연소득 대비 모든 대출의 원리금과 이자 비율) 계산에 포함하도록 바뀌어, 사실상 대출 가능 금액이 줄어들게 됩니다. 배경: 왜 지금 규제 … 더 읽기
이번 주 부동산 관련 뉴스의 핵심은 ‘정부 정책이 집값 안정에 효과를 낼 수 있을까’라는 물음입니다. 최근 여론조사에서 응답자의 52%가 “효과가 있을 것”이라 답했고, 각종 연구기관도 “내년 상반기까지는 약보합, 하반기부터 일부 지역 반등 가능성”을 언급했습니다. 한마디로 시장의 시선이 ‘정책이 실질적으로 먹힐지’에 집중돼 있습니다. 정부 정책에 대한 기대와 현실 여론조사 결과를 보면 40대 이상, 그리고 이미 주택을 … 더 읽기
뉴스 한눈에 보기 금융당국이 ‘비거주 1주택자(현재 자신이 가진 집에 살지 않는 1주택 보유자)’의 전세대출 보증을 조일 가능성이 거론되고 있습니다. 동시에 서울 아파트 가격은 고가 지역만 오르던 분위기에서 15억 원 이하 중저가 단지로 온기가 번지는 ‘갭 메우기’ 조짐이 나타났고, 정부는 공공분양 아파트의 시세차익을 80%까지 묶는 제도 개선안도 예고했습니다. 한마디로 전세·매매·청약을 둘러싼 규칙이 동시에 바뀌는 ‘주거 규칙 … 더 읽기
서울 부동산, 갈림길에 서다 서울 주택시장이 ‘강남 독주’에서 ‘중저가 지역 추격’ 구도로 바뀔 수 있다는 전망이 나왔습니다. 정치권에서는 공급 확대를 전면에 내세운 부동산 공조 움직임이 보이고, 연구기관(KDI)은 금리 인상이 매매·전세 가격을 동시에 끌어내렸다고 진단했습니다. 한마디로, 공급 확대와 금리·대출 규제라는 두 축이 서울 집값의 새 변수를 만들고 있다는 소식입니다. 왜 ‘갭 메우기’ 얘기가 나왔을까 최근 시장 … 더 읽기
‘실거주자 중심’으로 바뀌는 부동산 시장 정부와 연구기관들이 한목소리로 “이제 주택시장의 무게추가 실거주 쪽으로 이동하고 있다”고 평가했습니다. 공급은 늘리고 투기적 수요는 억제하겠다는 정책 기조가 이어지는 가운데, 금리 인상 여파로 매매·전세가격은 내려가고 월세 수요는 늘어나는 흐름이 나타났습니다. 왜 이런 변화가 생겼을까? 지난 2년간 네 차례에 걸친 기준금리 인상(한국은행 기준 3.5%→현재 3.50% 유지)이 주택 구입 비용을 크게 높였습니다. … 더 읽기
서울 아파트값, 다시 빠르게 오르는 이유는? 다주택자에게 적용되는 양도세 중과(집을 여러 채 가진 사람이 집을 팔 때 세금을 더 내는 제도)가 5월 10일부로 되살아나자, 시장에 나왔던 매물이 급격히 줄면서 서울 아파트값이 한 주 만에 상승 폭을 키웠습니다. 25개 자치구가 모두 플러스를 기록했고, 강남·서초 같은 고가 지역도 다시 오름세로 돌아섰습니다. 세금·공급·정책, 세 가지 퍼즐이 동시에 겹쳤다 … 더 읽기
여론은 “효과 있을 듯” vs “아직 글쎄” 최근 발표된 MBC 여론조사에 따르면 정부의 부동산 대책이 집값 안정과 주거비 부담 완화에 “효과가 있을 것”이라는 응답이 52%로 과반을 넘겼습니다. 특히 40대 이상·다주택자보다는 무주택자 쪽에서 기대감이 더 컸습니다. 동시에 정부는 토지거래허가구역(투기 우려가 있는 지역에 집을 살 때 지자체 허가를 받아야 하는 제도) 내 비거주 1주택자의 ‘실거주 의무’도 일정 … 더 읽기
정부의 세 가지 정책 발표, 내 지갑엔 어떤 변화가 올까? 정부가 최근 발표한 세 가지 조치―① 화물차·버스 유가연동보조금 확대, ② 2026년 청년정책 세부계획, ③ 토지거래허가구역 실거주 의무 유예 확대―는 얼핏 서로 다른 분야 이야기처럼 보이지만, 결국 물가·주거·투자 환경에 영향을 미친다는 공통점이 있습니다. 오늘은 이 세 가지 소식이 우리의 생활비와 재테크 판단에 어떤 신호를 주는지 살펴보겠습니다. … 더 읽기
강남과 분당의 소형 아파트가 잇달아 최고가를 새로 쓰는 가운데, 정부는 주택담보대출 규제를 한층 강화하고 다주택자에 대한 양도세 중과(세금 할증) 유예도 5월 9일에 종료합니다. 집값은 일부 지역에서 오르고, 대출은 조이고, 급매물은 늘어나는 복합 국면이 형성된 셈입니다. 소형 아파트가 다시 뛰는 이유 올해 초부터 서울 강남·분당 등 이른바 ‘상급지’에서 3060㎡대 소형 주택이 크게 올랐습니다. 수서동 39㎡ 아파트가 … 더 읽기
핵심 한 줄 요약 정부가 ‘실거주자 우선’ 기조를 분명히 하면서 다주택·초고가 주택에 대한 규제는 강화하고, 서울·수도권 공급은 늘리겠다는 방침을 내놨습니다. 동시에 전세가격은 매매가격보다 더 빠르게 오르며 실수요자의 고민이 깊어지고 있습니다. 왜 이런 일이 벌어지나 올해 들어 정부는 “부동산 시장을 실거주 중심으로 재편하겠다”는 메시지를 반복해 왔습니다. 지난해 완화했던 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나면서 시장에 일부 매물이 … 더 읽기