올해 정부가 예고한 부동산 세제·임대차 제도 변화가 초읽기에 들어갔습니다. 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 10일 끝나고, 임대차 계약갱신청구권은 ‘3년+3년+3년’(최대 9년)으로 늘어날 가능성이 커졌습니다. 세금은 더 늘고 전세 물량은 줄 수 있다는 전망이 함께 나옵니다. 왜 세금이 다시 올라가나? 문재인 정부 때 완화해 줬던 다주택자 양도세 중과 유예는 올해로 종료됩니다. 현재 2주택자는 기본 세율에 0%p가 붙지만, … 더 읽기
이번에 국회에 발의된 ‘3+3+3’ 임대차 개정안과 다주택자 양도세 중과(추가 과세) 재개 소식은 집을 소유한 사람뿐 아니라 전세·월세를 구하는 세입자, 그리고 주택담보대출을 고민하는 직장인에게까지 영향을 줄 가능성이 큽니다. 핵심은 ‘집주인은 오래 묶이고, 세입자는 물건이 줄어들 수 있다’는 구조적 변화입니다. 임대차 3+3+3, 전세시장에 무슨 일이? 현재 세입자는 2년 계약 뒤 2년 연장을 요구(계약갱신청구권)할 수 있습니다. 법안이 통과되면 … 더 읽기
급감한 전세 물량, 세입자 걱정 커진다 서울 아파트 전세 물량이 1년 전보다 33.5%나 줄었습니다. 여기에 임대차보호법 ‘3+3+3’ 개정안이 논의되면서 임대인(집주인)들이 전세 대신 월세로 돌리거나 아예 매물을 거둬들이는 움직임이 뚜렷해지고 있습니다. 봄 이사철을 앞둔 세입자 부담이 커질 수 있다는 게 이번 뉴스의 핵심입니다. 왜 갑자기 전세가 사라지나 첫째, 정부가 토지거래허가제·실거주 의무를 강화해 ‘갭투자’(전세를 끼고 집을 사는 … 더 읽기
이번 국회에서 임대차보호법 개정안(일명 ‘3+3+3’ 법안)이 발의돼 세입자가 최대 9년까지 같은 집에 살 수 있는 길이 열릴 수 있습니다. 동시에 2026년부터는 주택 매매·대출 규제가 한층 강화될 예정이라 전세 매물은 줄어들고, 대출 문턱은 높아질 가능성이 커졌습니다. 무엇이 달라지나 계약갱신청구권을 지금처럼 2년 한 번만 쓰는 것이 아니라 3년 단위로 두 번 더 사용할 수 있게 됩니다. 이렇게 … 더 읽기
이번 부동산 뉴스, 한눈에 보기 정부가 다주택자에게 적용하던 양도소득세(집을 팔 때 내는 세금) 중과세 유예를 올해 5월 9일부로 끝내기로 했습니다. 여기에 더해 계약갱신청구권 연장을 담은 법안이 국회에 올라오면서, 전문가들은 전세·매매 물량이 동시에 줄어들 수 있다고 우려합니다. 주택산업연구원은 이런 흐름이 이어질 경우 올해 전국 집값 1.3%, 전세가격 2.8% 상승을 예상했습니다. 왜 이런 정책이 나오나 정부는 다주택자가 … 더 읽기
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이번 주 부동산 뉴스의 핵심은 ‘다주택자에겐 세금을, 임차인에겐 보호를’이라는 정부 기조가 한층 강화됐다는 점입니다. 5월 9일(또는 10일)부터 다주택자 양도소득세(집을 팔 때 내는 세금) 중과 유예가 종료되고, 계약갱신청구권을 최대 9년까지 늘리는 ‘3+3+3’ 임대차법 개정안이 발의되면서 매매·전세 시장이 동시에 요동치고 있습니다. 정부가 꺼내든 ‘세금 카드’의 의미 다주택자는 2023년부터 양도세 중과가 일시적으로 풀려 있었습니다. 시장 급랭기에는 매물을 유도하려는 … 더 읽기
한눈에 보는 이번 부동산 뉴스 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과(세금을 더 무겁게 매기는 제도) 유예가 끝나고, 임차인이 최대 9년까지 같은 집에 살 수 있도록 하는 ‘3+3+3 법안’이 추진되면서 매매‧전세 시장이 동시에 흔들릴 조짐을 보이고 있습니다. 여기에 재건축 규제 완화까지 겹치며 앞으로 몇 년간 주택 공급·가격·임대료가 복잡하게 얽힐 전망입니다. 왜 이런 변화가 생겼을까 첫째, 정부는 … 더 읽기
핵심 한 줄 요약 집을 빌려 사는 기간을 최대 9년까지 늘리는 ‘3+3+3 임대차보호법’ 개정 논의와 동시에 다주택자 양도세 혜택이 사라지면서, 전세는 줄고 월세는 오를 수 있다는 전망이 고개를 들고 있습니다. 왜 이런 변화가 생겼나 계약갱신청구권(세입자가 계약을 연장해 달라고 요구할 수 있는 권리)을 2년에서 3년으로 바꾸고, 이를 두 번 더 행사하도록 허용하면 한 세입자가 같은 집에 … 더 읽기
이번 발표, 한눈에 보기 이달 초 정부와 금융당국이 차례로 내놓은 ‘주택 구매 지원’ 대책의 핵심은 대출 문턱을 낮추고(담보인정비율 LTV 상향), 고정금리 상품(특례보금자리론) 금리를 내리며, 재건축 규제를 덜어 도심 주택 공급을 앞당기겠다는 것입니다. 한마디로 “살 사람은 돈 빌리기 쉽게, 지을 곳은 빨리 짓게” 만들겠다는 방향입니다. 왜 지금 규제를 푸는 걸까 올해 들어 서울 아파트 거래량은 조금씩 살아나고 … 더 읽기