부동산 정책 분석

올해 정부가 ‘주택공급추진본부’를 신설하고, 서울시는 부동산 데이터 권한 확대를 요구하는 동시에 지방에서는 신축 아파트 물량이 15년 만에 최저치로 줄었습니다. ‘많이 짓겠다’는 계획과 ‘자료를 달라’는 요청, 그리고 ‘물량이 없다’는 현실이 한꺼번에 나온 셈입니다. 정부가 공급 속도 올린다? 국토교통부는 앞으로 5년 동안 수도권에 135만 가구를 착공하겠다고 밝히며 전담 조직을 만들었습니다. 실·국보다 한 단계 높은 ‘본부’ 형태라 예산·인력 … 더 읽기

올해 서울 아파트값이 연초 대비 8.48%나 뛰어 문재인 정부 시절 ‘미친 집값’ 기록까지 넘어섰습니다. 전셋집 구하기가 어려워 세입자 절반이 계약갱신요구권(2년 추가 거주를 요구할 수 있는 권리)을 썼고, 정부는 파주·의왕 등에 공공지원 민간임대 6,000가구를 공급하겠다고 발표했습니다. 결국 ‘매매·전세·공공임대’ 세 축에서 동시다발적인 변화가 진행 중이라는 소식입니다. 서울 집값, 왜 다시 오르나 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림대출 규제가 강해지자 … 더 읽기

집값·전세·월세가 모두 오른다? 서울과 수도권 집값이 내년에도 오를 것이라는 전망이 나왔습니다. 주택산업연구원은 서울 4.2%, 수도권 2.5% 상승을 예측했고, 전세·월세까지 동시에 뛰는 ‘3高(고)’ 가능성을 언급했습니다. 여기에 임대차계약을 최대 9년까지 늘리는 법안이 추진되면서, 전세 매물이 줄고 월세 전환이 빨라질 것이라는 우려도 커졌습니다. 왜 이런 분위기가 이어질까 첫째, 공급이 부족합니다. 내년 수도권 아파트 입주 물량은 2만 9천 가구로 … 더 읽기

치솟는 서울 집값, 규제에도 멈추지 않았다 정부가 토지거래허가구역 지정(‘토허제’)을 번복하고 ‘10·15 대책’이라는 강도 높은 규제를 내놨지만, 서울 아파트값은 최근 2주 동안 0.54% 올랐습니다. 강남권 일부 단지는 신고가까지 찍으며 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 현상이 심화됐고, 전세 매물은 빠르게 줄어들고 있습니다. 왜 이런 현상이 생겼을까? 첫째, 반복된 규제의 부작용입니다. 다주택자 취득세·종부세 강화로 투자 수요가 외곽 다주택에서 ‘한 … 더 읽기

정부가 서두르는 ‘주택 공급 로드맵’과 전세 제도 변화 10·15 대책 이후 부동산 시장 점검에 나선 정부·여당이 “수도권 집값은 숨 고르기 중이지만 여전히 상승 압력이 있다”며 주택 공급 계획을 빠르면 내년 1월 구체화하겠다고 밝혔습니다. 동시에 국회에는 계약갱신청구권을 최대 9년(3+3+3)까지 늘리는 임대차보호법 개정안이 발의돼 전세 매물 감소 우려가 커지고 있습니다. 여기에 2026년 서울 아파트 입주 물량이 올해보다 … 더 읽기

내년 부동산 제도가 확 바뀐다 정부가 2024년부터 부동산 거래 과정에서 ‘돈이 어디서 나왔는지(자금 출처)’를 더 꼼꼼히 살펴보고, 실제 계약이 맞는지도 깐깐하게 확인하기로 했습니다. 여기에 임차인의 계약 기간을 ‘3년+3년+3년’으로 늘리자는 법안이 국회에서 논의되면서 전세 시장에도 파장이 예상됩니다. 한국은행은 공급 부족을 경고하며 “집값 상승 압력이 커질 수 있다”는 메시지를 내놨습니다. 왜 이런 조치가 나왔나 올해 서울 아파트값은 … 더 읽기

올해 말부터 내년 초까지, 정부·여당·국회가 부동산 전반에 걸쳐 새로운 규제와 지원책을 잇달아 내놓을 전망입니다. 주택 매매계약 시 계약금 입금 내역을 의무 제출하도록 하고, 은행의 주택담보대출 위험가중치를 높이며, 전세 계약 기간을 최대 9년까지 늘리는 ‘3+3+3’ 법안도 논의되고 있습니다. 동시에 공급 확대 대책은 내년 1월로 발표 시점이 연기됐습니다. 거래·대출·임대·공급 모든 축이 한꺼번에 손질되는 셈입니다. 왜 갑자기 손볼까? … 더 읽기

핵심 한 줄 요약 정부‧여당이 1월 중 ‘주택 공급 확대 대책’을 내놓는 동시에, 국회에서는 전세 계약을 최대 9년까지 자동 연장하는 ‘3+3+3’ 법안이 추진되면서, 전세 품귀와 월세 전환 흐름이 더 심해질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 왜 이런 뉴스가 나왔을까 10‧15 부동산 대책 이후 서울-수도권 집값 상승세는 다소 진정됐지만, 시중 자금은 여전히 풍부합니다(통화량 증가). 공급이 따라오지 … 더 읽기

서울 월세·전세 시장에 무슨 일이? 올해 1~11월 서울 아파트 월세가 3.29%나 올라(평균 147만6,000원) 집계를 시작한 2015년 이후 처음으로 ‘연간 3%대 상승’ 기록을 세웠습니다. 여기에 정부‧여당은 추가 공급 대책을, 국회에서는 ‘3+3+3’ 임대차법(계약갱신청구권 3년씩 2회, 총 9년 거주 허용)을 논의하면서 전·월세 시장이 한층 요동칠 조짐입니다. 전세가 월세로 바뀌는 이유 고금리: 집주인은 전세보증금을 받아도 예전만큼 금융비용(이자)을 아낄 수 … 더 읽기

한눈에 보는 이번 소식 정부와 서울시가 연말 추가 주택공급 대책을 내놓지 못한 가운데, 임차인이 최대 9년까지 거주할 수 있도록 하는 ‘3+3+3’ 법안까지 추진되면서, 서울 주택시장에 불확실성이 커지고 있습니다. 공급은 늦어지고 임대차 규제는 더 강화될 가능성이 생기자, 매매·전세 모두에서 매물 부족과 가격 불안이 동시에 나타나는 분위기입니다. 공급 지연, 왜 생기나 국토교통부와 서울시는 용산 정비창 등 대규모 … 더 읽기