부동산 정책 분석

정부가 수도권 주택담보대출(집을 담보로 돈을 빌리는 것) 한도를 6억 원으로 묶고, 실거주가 아니라면 아예 대출을 막는 강도 높은 규제를 내놨습니다. 동시에 서울 아파트값은 전세난과 공급 부족 탓에 상승세가 이어지고 있어, ‘가격은 오르는데 대출은 어려워지는’ 기류가 형성됐습니다. 여론조사에서는 “효과가 있을 것”이라는 응답이 절반을 넘겼지만, 기대와 회의가 팽팽히 맞선 상황입니다. 대출 규제가 강화된 배경 정부가 겨냥한 핵심은 … 더 읽기

수도권 주택담보대출, 6억 원이 새로운 기준선 정부가 발표한 ‘주택담보대출 6억 원 제한’ 대책의 핵심은 한마디로 “집을 사려면 실제 거주 목적을 증명하라”는 요구입니다. 수도권에서 주택담보대출(집을 담보로 받는 대출)을 받아 집을 살 수 있는 최대 금액을 6억 원으로 묶고, 전세금을 끼고 매입하는 이른바 ‘갭투자’를 사실상 차단했습니다. 동시에 주택을 사면 6개월 안에 실제로 입주해야 한다는 전입 의무도 부과됐습니다. … 더 읽기

이번에 발표된 정부 대책의 핵심은 “돈줄은 조이고, 집은 더 짓겠다”는 한마디로 요약됩니다. 수도권과 규제지역에서 15억~25억 원짜리 주택의 주택담보대출 한도를 4억 원으로, 25억 원이 넘는 초고가 주택은 2억 원으로 낮추고, 1주택자의 전세대출까지 일부 막겠다는 내용입니다. 동시에 도심 유휴부지 등에 주택 6만 호를 공급하겠다고 밝혔습니다. 대출 규제는 왜 더 세졌을까 최근 금리 인하 가능성이 거론되자 “떨어진 이자 … 더 읽기

서울 전역 ‘허가제’ 전환, 무엇이 달라지나 정부가 서울 전역과 경기 일부를 ‘토지거래허가구역’으로 묶고, 주택담보대출뿐 아니라 전세대출까지 규제를 강화했습니다. 앞으로 이 지역에서 집을 사려면 지자체 허가가 필요하고, 대출 한도도 더 줄어듭니다. 동시에 전세 물량 부족을 우려해 수도권에 공공 매입임대주택 9만 호를 공급하겠다는 계획도 내놓았습니다. 왜 갑자기 규제를 더 조였을까? 지난 1~2년간 서울 아파트값은 폭등보다는 ‘찔끔 반등’ … 더 읽기

이번 정부 대책의 핵심은 수도권 주택담보대출(집을 살 때 은행에서 빌리는 돈) 한도를 6억 원으로 묶고, 전세 보증금을 끼고 사는 ‘갭투자’를 사실상 막겠다는 것입니다. 여기에 더해 보유세(집을 가진 사람에게 매년 부과되는 세금) 인상 카드까지 거론되면서, 집을 사고 보유하는 비용 전반이 높아질 수 있다는 메시지가 나왔습니다. 왜 이런 규제가 나왔을까 지난해 금리가 빠르게 오르면서 거래 절벽이 나타났고, … 더 읽기

핵심만 보면 정부가 ① 수도권 주택담보대출(집을 살 때 담보로 돈을 빌리는 것) 한도를 6억 원으로 묶고 ② 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’용 전세대출을 막겠다고 발표했습니다. 동시에 앞으로 2년 동안 수도권에 공공임대주택 9만 호를 추가 공급하겠다는 계획도 내놓았습니다. 시장 전망 보고서는 이런 조치에도 불구하고 지역별로 집값·전세값 격차가 더 벌어질 수 있다고 분석했습니다. 요약하면, ‘대출은 죄고 공공임대는 … 더 읽기

올봄 정부가 내놓은 첫 부동산 대책의 핵심은 ‘수도권 주택담보대출(집을 살 때 은행에서 빌리는 돈) 6억 원 상한’과 ‘갭투자(전세를 끼고 집을 사 차익을 노리는 방식) 차단’입니다. 주택가격‧전세가격이 동시에 오르는 가운데, 시장 과열을 막기 위해 대출 문을 좁히고 실거주 의무를 강화한 것이 골자입니다. 왜 갑자기 대출 규제가 강화됐을까? 수도권 집값은 KB부동산 집계 기준 33주 연속 상승, 전세가격은 … 더 읽기

무엇이 달라졌나 정부가 수도권과 규제지역의 주택담보대출(집을 담보로 받는 대출)과 전세대출 규제를 한층 조였습니다. 시가 15억~25억 원 아파트의 주담대 한도는 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 쪼그라듭니다. 여기에 1주택자가 전세대출을 받으면 그 이자까지 DSR(총부채원리금상환비율, 연소득 대비 모든 대출의 원리금과 이자 비율) 계산에 포함하도록 바뀌어, 사실상 대출 가능 금액이 줄어들게 됩니다. 배경: 왜 지금 규제 … 더 읽기

이번 주 부동산 관련 뉴스의 핵심은 ‘정부 정책이 집값 안정에 효과를 낼 수 있을까’라는 물음입니다. 최근 여론조사에서 응답자의 52%가 “효과가 있을 것”이라 답했고, 각종 연구기관도 “내년 상반기까지는 약보합, 하반기부터 일부 지역 반등 가능성”을 언급했습니다. 한마디로 시장의 시선이 ‘정책이 실질적으로 먹힐지’에 집중돼 있습니다. 정부 정책에 대한 기대와 현실 여론조사 결과를 보면 40대 이상, 그리고 이미 주택을 … 더 읽기

뉴스 한눈에 보기 금융당국이 ‘비거주 1주택자(현재 자신이 가진 집에 살지 않는 1주택 보유자)’의 전세대출 보증을 조일 가능성이 거론되고 있습니다. 동시에 서울 아파트 가격은 고가 지역만 오르던 분위기에서 15억 원 이하 중저가 단지로 온기가 번지는 ‘갭 메우기’ 조짐이 나타났고, 정부는 공공분양 아파트의 시세차익을 80%까지 묶는 제도 개선안도 예고했습니다. 한마디로 전세·매매·청약을 둘러싼 규칙이 동시에 바뀌는 ‘주거 규칙 … 더 읽기