이번 주 부동산·대출 관련 뉴스의 핵심은 ‘대출 고삐를 다시 조인다’입니다. 정부가 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 묶고, 실거주가 아닌 집에는 아예 대출을 막는 등 가계부채 억제책을 발표했습니다. 동시에 1주택자의 전세대출은 2억 원으로 일원화되고, 규제지역 주담대 LTV(집값 대비 대출 비율)는 40%로 낮아졌습니다. 불과 몇 달 전 분양권 전매·세제 규제가 풀린 것과 대조되는 흐름입니다. 왜 갑자기 다시 ‘조이기’가 … 더 읽기
이번에 발표된 정부 대책은 ‘집을 살 때 빌릴 수 있는 돈의 총량을 대폭 줄이고, 전세를 끼고 사는 갭투자(세입자 보증금을 이용해 집을 사는 방식)’를 사실상 막겠다’가 핵심입니다. 주택담보대출(주담대)은 최대 6억 원까지만 가능하며, 수도권에서 집을 사면 6개월 안에 실제로 입주해야 합니다. 전세대출은 보증비율이 90%→80%로 내려가고, 1주택자라도 DSR(연소득 대비 모든 부채 원리금 상환 비율) 규제에 처음 포함됩니다. 왜 … 더 읽기
이번에 발표된 대출 규제, 한눈에 보기 정부가 주택시장 과열을 잡기 위해 대출 규제를 크게 강화했습니다. 핵심은 ‘집값에 따라 빌릴 수 있는 돈을 확 줄이고, 실거주 목적이 아닐 땐 대출 자체를 막는다’는 것입니다. 주택담보대출(주담대)은 최고 6억 원까지만 허용하고, 시가 15억 원이 넘는 집은 한도가 4억 원·25억 원 초과 주택은 2억 원에 그칩니다. 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 … 더 읽기
이번 부동산 대책, 무엇이 달라졌나 정부가 6억 원 초과 주택담보대출(집을 살 때 은행에서 빌릴 수 있는 돈)을 막고, 실거주가 아니면 아예 대출을 내주지 않는 등 강력한 규제를 발표했습니다. 동시에 수도권 도심에 6만 호를 공급하고, 전세대출·양도세 규제도 강화해 ‘공급은 늘리고 수요는 누르겠다’는 의지를 분명히 했습니다. 배경: 왜 갑자기 고강도 규제일까? 첫째, 가계부채가 빠르게 불어난 점이 핵심입니다. … 더 읽기
이번에 발표된 부동산‧가계대출 대책의 핵심은 ‘대출은 조이고, 공급은 늘리겠다’로 요약됩니다. 정부는 주택담보대출(집을 담보로 돈을 빌리는 것) 한도를 수도권 기준 6억 원으로 묶고, 실거주가 아닌 매매에는 대출을 거의 막았습니다. 동시에 2027년까지 수도권에 6만 가구를 빠르게 공급해 집값 불안을 잠재우겠다고 밝혔습니다. 왜 갑자기 대출 규제가 강화됐을까? 지난해 말부터 주택 가격은 다소 주춤했지만, 금리 하락 기대와 전세 사기 … 더 읽기
이번 정부 대책의 핵심은 ‘무리한 대출로 집을 사거나 전세를 끼고 집을 사두는(갭투자) 흐름을 끊겠다’는 것입니다. 주택담보대출(집을 살 때 집을 담보로 잡고 받는 대출) 한도가 앞으로는 6억 원으로 묶이고, 전세대출 보증비율도 낮아져 예전보다 돈 빌리기가 까다로워집니다. 동시에 수도권 도심에 6만 호를 추가 공급해 매물 부족을 해소하겠다는 계획도 함께 나왔습니다. 달라지는 주택담보대출 규칙 정부는 30년 넘는 ‘초장기’ … 더 읽기
올해 하반기부터 수도권·규제지역에서 집을 사거나 전세 자금을 빌릴 때 대출 한도가 크게 줄어듭니다. 주택담보대출(LTV)은 최고 70%에서 40%로 낮아지고, 1주택자가 받을 수 있는 전세대출은 최대 2억 원으로 통일됩니다. 투자 목적의 주택 매매·임대사업자 대출은 사실상 막혔습니다. 정부가 갭투자(전세를 끼고 주택을 사는 방식)와 과도한 차입을 동시에 잡기 위해 규제를 대폭 강화한 것이 핵심입니다. 왜 정부가 대출 고삐를 죄었나 … 더 읽기
이번 대책, 한눈에 보기 정부가 수도권을 중심으로 주택담보대출(이하 주담대)과 전세대출을 더 조이기로 했습니다. 핵심은 두 가지입니다. 첫째, 주담대 한도를 6억 원으로 묶고 고가 주택일수록 더 낮은 한도를 적용합니다. 둘째, 전세대출에도 총부채원리금상환비율(DSR, 연 소득 대비 갚아야 할 원금·이자 비율) 규제를 넣어 ‘갭투자’(전세 끼고 집을 사는 투자 방식)를 사실상 차단하겠다는 겁니다. 발표와 동시에 바로 시행돼 수도권 주택 … 더 읽기
이번에 발표된 금융당국 방안의 핵심은 ‘주택담보대출(집 살 때 받는 대출)과 전세대출을 동시에 더 조인다’는 것입니다. 집값이 15억~25억 원이면 주담대 한도가 4억 원, 25억 원이 넘으면 2억 원으로 줄고, 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 받을 때도 처음으로 DSR(총부채원리금상환비율)에 포함됩니다. 쉽게 말해 빚을 얼마나 갚을 수 있는지를 더 깐깐하게 본다는 뜻입니다. 달라진 대출 규제, 무엇이 바뀌었나 주담대 한도 차등 … 더 읽기
지난주 정부가 발표한 부동산 대책의 골자는 ‘서울 전역과 경기 12개 시·군을 다시 규제지역으로 묶고, 주택담보대출·취득세·양도세 규제를 동시에 강화한다’는 것입니다. 동시에 전세대출 한도 축소 여파로 월세 비중이 사상 최고치를 기록했다는 통계도 나왔는데요. 매매·전월세 시장 모두에 변곡점이 생긴 셈입니다. 왜 서울이 다시 ‘규제지역’이 됐을까 집값은 지난해 하락세를 보였지만, 금리 인하 기대와 신규 분양 이슈가 겹치며 올해 상반기부터 … 더 읽기