지난주 정부가 발표한 부동산 대책의 골자는 ‘서울 전역과 경기 12개 시·군을 다시 규제지역으로 묶고, 주택담보대출·취득세·양도세 규제를 동시에 강화한다’는 것입니다. 동시에 전세대출 한도 축소 여파로 월세 비중이 사상 최고치를 기록했다는 통계도 나왔는데요. 매매·전월세 시장 모두에 변곡점이 생긴 셈입니다. 왜 서울이 다시 ‘규제지역’이 됐을까 집값은 지난해 하락세를 보였지만, 금리 인하 기대와 신규 분양 이슈가 겹치며 올해 상반기부터 … 더 읽기
이번에 달라지는 ‘주담대·전세대출’ 규제 한눈에 보기 정부가 6월 16일부터 수도권과 규제지역(투기과열지구‧조정대상지역)을 중심으로 주택담보대출(집 살 때 받는 대출)과 전세대출 문턱을 동시에 높이기로 했습니다. 시가 15억 원이 넘는 집을 담보로 받는 주담대 한도는 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 확 줄고, 1주택자가 전세자금을 빌릴 때는 이자까지 총부채원리금상환비율(DSR, 연소득 대비 갚아야 하는 원리금 비율) 계산에 포함됩니다. … 더 읽기
이번 정부 대책의 핵심은 ‘집을 사기 위한 돈줄’을 좁혀 수도권 집값 과열을 진정시키겠다는 것입니다. 구체적으로는 주택담보대출(집을 담보로 받는 장기 대출) 한도를 6억 원으로 묶고, 전세대출을 활용한 ‘갭투자’(전세 끼고 집을 사는 방식)를 어렵게 만드는 내용이 즉시 시행됩니다. 왜 지금 대출을 더 조일까 지난 2~3년간 금리가 빠르게 오르면서도 수도권 집값은 기대만큼 내려가지 않았습니다. 대출을 동원한 ‘버티기 매수’가 … 더 읽기
정부가 꺼내든 새 부동산 규제 카드 최근 이재명 대통령이 “집값 상승세가 심상치 않다”며 관계 부처에 대책 마련을 지시했습니다. 곧비가 풀렸던 각종 규제가 선거(6·3 지방선거) 이후 다시 손질될 가능성이 커졌다는 뜻입니다. 핵심은 ‘살지 않는 1주택자’와 전세대출까지 관리 범위를 넓혀 투기 수요를 억제하겠다는 방향입니다. 왜 지금 손질이 필요한가 올해 들어 수도권 아파트 실거래가격 지수가 3개월 연속 상승했습니다. … 더 읽기
정부가 ‘도심 주택 6만 호 추가 공급’, ‘1주택자 전세대출 한도 2억 원 일원화 및 규제지역 LTV 40%’, ‘보유‧거래세 조정 검토’라는 세 가지 부동산 카드를 동시에 꺼냈습니다. 공급 확대·대출 제한·세제 손질을 한 묶음으로 내놓아 집값 불안을 잠재우고 시장 흐름을 정상화하겠다는 포석입니다. 왜 지금 공급·대출·세제까지 손보나 최근 수도권 아파트 가격이 진정 기미를 보이다가도 금세 반등하려는 조짐이 나타났습니다. … 더 읽기
이번 발표, 한마디로 말하면? 정부가 수도권 도심의 빈 땅을 활용해 6만 가구를 새로 공급하겠다고 발표했습니다. 동시에 집값 상승을 부추길 수 있는 투자 목적 거래를 억제하기 위해 ‘양도세 중과(집을 여러 채 보유한 사람이 주택을 팔 때 세금을 더 무겁게 매기는 제도)’를 다시 강화할 수도 있다는 메시지를 던졌습니다. 그런데 같은 시기 KB 통계에서는 서울·경기 전세가격이 계속 오르고, … 더 읽기
정부가 이번 주 안에 주택시장 안정을 위한 ‘근본적·종합적 대책’을 내놓겠다고 예고했습니다. 동시에 최근 여론조사에서는 절반이 넘는 국민이 정책 효과를 기대한다고 답했으나, 비슷한 비율이 여전히 우려를 표했고, 가계 전기요금을 줄이면 현금성 보상을 주는 ‘에너지캐시백’ 제도도 확대됩니다. 부동산 가격, 주거비, 에너지비까지 한꺼번에 움직일 수 있는 변수들이 등장한 셈입니다. 왜 이런 종합 대책이 필요할까 올해 상반기 수도권을 중심으로 … 더 읽기
올해 부동산 시장은 ‘대출은 더 조이고, 세제는 일부 완화되고, 집값은 지역·가격대별로 따로 노는’ 흐름이 겹쳐져 있습니다. 최근 정부가 고가주택 대출 문턱을 높였지만, 정작 서울과 수도권의 일부 고가 아파트 가격은 다시 꿈틀거리고 있다는 소식이 대표적입니다. 2026년까지 이어질 가능성이 있다는 전망까지 나와, 내 집 마련이나 투자 시기를 고민하는 직장인들의 혼란이 커지고 있습니다. 대출 규제는 왜 강화될까? 대출 … 더 읽기
한눈에 보는 오늘의 부동산 뉴스 정부가 수도권 도심에 주택 6만 호를 추가 공급하고, 공공임대 입주 기준을 느슨하게 풀어 신혼부부·출산 가구 지원을 강화하겠다고 발표했습니다. 같은 날 KB 주간 통계에서는 서울·수도권 매매·전세가격이 또 올랐다는 소식이 나왔습니다. 공급 확대 카드와 동시에 임대주택 문턱을 낮추는 이유는 치솟는 가격 압력을 완화하려는 조치로 해석됩니다. 왜 이런 정책이 나왔을까 서울·수도권 매매·전세가격은 2023년 … 더 읽기
새 정부 부동산 한줄 진단 정부가 앞으로 5년 동안 135만 가구를 새로 짓고, 대출 규제와 세제 손질로 주택 시장을 ‘정상화’하겠다는 큰 그림을 내놨습니다. 여론조사에서는 “효과가 있을 것”이라는 기대(52%)와 “회의적”이라는 시선(44%)이 엇갈렸습니다. 공급 확대, 대출 옥죄기, 다주택자 세금 조정이 동시에 언급된 것이 이번 발표의 핵심입니다. 왜 ‘공급+규제’ 패키지인가 지난해부터 거래량은 줄었지만 수도권 집값은 좀처럼 크게 내려오지 … 더 읽기