한눈에 보는 이번 이슈 정부가 ‘실거주하지 않는 1주택’까지 규제 범위를 넓히고, 다주택자 양도세 중과 유예도 종료했습니다. 동시에 국회에선 임차인이 최대 9년까지 거주할 수 있는 ‘3+3+3’ 임대차 개정안이 발의돼 전세시장 변화가 예고됩니다. 세금·임대차 제도가 동시에 손질되면서 집을 보유한 사람과 세 들어 사는 사람 모두 전략 재점검이 필요한 상황입니다. 왜 이런 움직임이 나왔을까 지난 2년간 금리 인상과 … 더 읽기
이번 주 부동산·세제 관련 이슈는 한마디로 ‘임대차 제도와 세법 변화가 전세 시장을 다시 흔들고 있다’로 요약됩니다. 국회에서는 임차인이 한 집에서 최대 9년까지 살 수 있도록 하는 ‘3+3+3’ 법안이 발의됐고, 정부는 다주택자 양도세 중과(세금을 더 많이 매긴다는 뜻) 유예를 5월 9일까지만 두겠다고 밝혔습니다. 두 정책 모두 공급자인 집주인에게는 부담 요인이어서 전세·매매 물건이 더 줄어들 수 있다는 … 더 읽기
이번 주 부동산·전세 시장 뉴스의 핵심은 두 가지입니다. 정부가 ‘투기용 1주택’까지 규제 범위를 넓혀 세제(세금 제도)와 금융을 총동원해 매각을 유도하겠다고 밝힌 점, 그리고 국회에 발의된 ‘3+3+3’ 임대차법 개정안이 전세 매물 감소와 보증금 상승 우려를 키우고 있다는 점입니다. 정부가 겨냥한 ‘투기용 1주택’이란? 기존에는 다주택자를 중심으로 세 부담이 집중됐지만, 앞으로는 실거주 목적이 아닌 1주택자라도 고가 주택이거나 투기 … 더 읽기
올 상반기 부동산 시장의 핵심 키워드는 ‘정책 변화’입니다. 정부가 집값 억제와 임차인 보호를 위해 강도 높은 대책을 예고하자, 서울 아파트 매물은 늘고(공급 증가), 집값 전망 지수는 한 달 새 16포인트나 떨어졌습니다. 동시에 ‘3+3+3’ 임대차법 개정안(최대 9년 거주 보장) 발의로 전세 물건이 급감하고 월세 전환 움직임이 빨라지는 등 전월세 시장도 출렁이고 있습니다. 왜 갑자기 분위기가 식었나 … 더 읽기
올해 정부가 예고한 부동산 세제·임대차 제도 변화가 초읽기에 들어갔습니다. 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 10일 끝나고, 임대차 계약갱신청구권은 ‘3년+3년+3년’(최대 9년)으로 늘어날 가능성이 커졌습니다. 세금은 더 늘고 전세 물량은 줄 수 있다는 전망이 함께 나옵니다. 왜 세금이 다시 올라가나? 문재인 정부 때 완화해 줬던 다주택자 양도세 중과 유예는 올해로 종료됩니다. 현재 2주택자는 기본 세율에 0%p가 붙지만, … 더 읽기
이번에 국회에 발의된 ‘3+3+3’ 임대차 개정안과 다주택자 양도세 중과(추가 과세) 재개 소식은 집을 소유한 사람뿐 아니라 전세·월세를 구하는 세입자, 그리고 주택담보대출을 고민하는 직장인에게까지 영향을 줄 가능성이 큽니다. 핵심은 ‘집주인은 오래 묶이고, 세입자는 물건이 줄어들 수 있다’는 구조적 변화입니다. 임대차 3+3+3, 전세시장에 무슨 일이? 현재 세입자는 2년 계약 뒤 2년 연장을 요구(계약갱신청구권)할 수 있습니다. 법안이 통과되면 … 더 읽기
급감한 전세 물량, 세입자 걱정 커진다 서울 아파트 전세 물량이 1년 전보다 33.5%나 줄었습니다. 여기에 임대차보호법 ‘3+3+3’ 개정안이 논의되면서 임대인(집주인)들이 전세 대신 월세로 돌리거나 아예 매물을 거둬들이는 움직임이 뚜렷해지고 있습니다. 봄 이사철을 앞둔 세입자 부담이 커질 수 있다는 게 이번 뉴스의 핵심입니다. 왜 갑자기 전세가 사라지나 첫째, 정부가 토지거래허가제·실거주 의무를 강화해 ‘갭투자’(전세를 끼고 집을 사는 … 더 읽기
이번 국회에서 임대차보호법 개정안(일명 ‘3+3+3’ 법안)이 발의돼 세입자가 최대 9년까지 같은 집에 살 수 있는 길이 열릴 수 있습니다. 동시에 2026년부터는 주택 매매·대출 규제가 한층 강화될 예정이라 전세 매물은 줄어들고, 대출 문턱은 높아질 가능성이 커졌습니다. 무엇이 달라지나 계약갱신청구권을 지금처럼 2년 한 번만 쓰는 것이 아니라 3년 단위로 두 번 더 사용할 수 있게 됩니다. 이렇게 … 더 읽기
이번 부동산 뉴스, 한눈에 보기 정부가 다주택자에게 적용하던 양도소득세(집을 팔 때 내는 세금) 중과세 유예를 올해 5월 9일부로 끝내기로 했습니다. 여기에 더해 계약갱신청구권 연장을 담은 법안이 국회에 올라오면서, 전문가들은 전세·매매 물량이 동시에 줄어들 수 있다고 우려합니다. 주택산업연구원은 이런 흐름이 이어질 경우 올해 전국 집값 1.3%, 전세가격 2.8% 상승을 예상했습니다. 왜 이런 정책이 나오나 정부는 다주택자가 … 더 읽기
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