부동산 정책 분석

올해 서울 아파트값이 연초 대비 8.48%나 뛰어 문재인 정부 시절 ‘미친 집값’ 기록까지 넘어섰습니다. 전셋집 구하기가 어려워 세입자 절반이 계약갱신요구권(2년 추가 거주를 요구할 수 있는 권리)을 썼고, 정부는 파주·의왕 등에 공공지원 민간임대 6,000가구를 공급하겠다고 발표했습니다. 결국 ‘매매·전세·공공임대’ 세 축에서 동시다발적인 변화가 진행 중이라는 소식입니다. 서울 집값, 왜 다시 오르나 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림대출 규제가 강해지자 … 더 읽기

집값·전세·월세가 모두 오른다? 서울과 수도권 집값이 내년에도 오를 것이라는 전망이 나왔습니다. 주택산업연구원은 서울 4.2%, 수도권 2.5% 상승을 예측했고, 전세·월세까지 동시에 뛰는 ‘3高(고)’ 가능성을 언급했습니다. 여기에 임대차계약을 최대 9년까지 늘리는 법안이 추진되면서, 전세 매물이 줄고 월세 전환이 빨라질 것이라는 우려도 커졌습니다. 왜 이런 분위기가 이어질까 첫째, 공급이 부족합니다. 내년 수도권 아파트 입주 물량은 2만 9천 가구로 … 더 읽기

치솟는 서울 집값, 규제에도 멈추지 않았다 정부가 토지거래허가구역 지정(‘토허제’)을 번복하고 ‘10·15 대책’이라는 강도 높은 규제를 내놨지만, 서울 아파트값은 최근 2주 동안 0.54% 올랐습니다. 강남권 일부 단지는 신고가까지 찍으며 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 현상이 심화됐고, 전세 매물은 빠르게 줄어들고 있습니다. 왜 이런 현상이 생겼을까? 첫째, 반복된 규제의 부작용입니다. 다주택자 취득세·종부세 강화로 투자 수요가 외곽 다주택에서 ‘한 … 더 읽기

정부가 서두르는 ‘주택 공급 로드맵’과 전세 제도 변화 10·15 대책 이후 부동산 시장 점검에 나선 정부·여당이 “수도권 집값은 숨 고르기 중이지만 여전히 상승 압력이 있다”며 주택 공급 계획을 빠르면 내년 1월 구체화하겠다고 밝혔습니다. 동시에 국회에는 계약갱신청구권을 최대 9년(3+3+3)까지 늘리는 임대차보호법 개정안이 발의돼 전세 매물 감소 우려가 커지고 있습니다. 여기에 2026년 서울 아파트 입주 물량이 올해보다 … 더 읽기

내년 부동산 제도가 확 바뀐다 정부가 2024년부터 부동산 거래 과정에서 ‘돈이 어디서 나왔는지(자금 출처)’를 더 꼼꼼히 살펴보고, 실제 계약이 맞는지도 깐깐하게 확인하기로 했습니다. 여기에 임차인의 계약 기간을 ‘3년+3년+3년’으로 늘리자는 법안이 국회에서 논의되면서 전세 시장에도 파장이 예상됩니다. 한국은행은 공급 부족을 경고하며 “집값 상승 압력이 커질 수 있다”는 메시지를 내놨습니다. 왜 이런 조치가 나왔나 올해 서울 아파트값은 … 더 읽기

올해 말부터 내년 초까지, 정부·여당·국회가 부동산 전반에 걸쳐 새로운 규제와 지원책을 잇달아 내놓을 전망입니다. 주택 매매계약 시 계약금 입금 내역을 의무 제출하도록 하고, 은행의 주택담보대출 위험가중치를 높이며, 전세 계약 기간을 최대 9년까지 늘리는 ‘3+3+3’ 법안도 논의되고 있습니다. 동시에 공급 확대 대책은 내년 1월로 발표 시점이 연기됐습니다. 거래·대출·임대·공급 모든 축이 한꺼번에 손질되는 셈입니다. 왜 갑자기 손볼까? … 더 읽기

핵심 한 줄 요약 정부‧여당이 1월 중 ‘주택 공급 확대 대책’을 내놓는 동시에, 국회에서는 전세 계약을 최대 9년까지 자동 연장하는 ‘3+3+3’ 법안이 추진되면서, 전세 품귀와 월세 전환 흐름이 더 심해질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 왜 이런 뉴스가 나왔을까 10‧15 부동산 대책 이후 서울-수도권 집값 상승세는 다소 진정됐지만, 시중 자금은 여전히 풍부합니다(통화량 증가). 공급이 따라오지 … 더 읽기

서울 월세·전세 시장에 무슨 일이? 올해 1~11월 서울 아파트 월세가 3.29%나 올라(평균 147만6,000원) 집계를 시작한 2015년 이후 처음으로 ‘연간 3%대 상승’ 기록을 세웠습니다. 여기에 정부‧여당은 추가 공급 대책을, 국회에서는 ‘3+3+3’ 임대차법(계약갱신청구권 3년씩 2회, 총 9년 거주 허용)을 논의하면서 전·월세 시장이 한층 요동칠 조짐입니다. 전세가 월세로 바뀌는 이유 고금리: 집주인은 전세보증금을 받아도 예전만큼 금융비용(이자)을 아낄 수 … 더 읽기

한눈에 보는 이번 소식 정부와 서울시가 연말 추가 주택공급 대책을 내놓지 못한 가운데, 임차인이 최대 9년까지 거주할 수 있도록 하는 ‘3+3+3’ 법안까지 추진되면서, 서울 주택시장에 불확실성이 커지고 있습니다. 공급은 늦어지고 임대차 규제는 더 강화될 가능성이 생기자, 매매·전세 모두에서 매물 부족과 가격 불안이 동시에 나타나는 분위기입니다. 공급 지연, 왜 생기나 국토교통부와 서울시는 용산 정비창 등 대규모 … 더 읽기

올해 서울 아파트 시장은 ‘공급은 크게 줄었는데, 가격은 애매하게 버티는’ 진풍경을 보이고 있습니다. 3년 전보다 신규 분양 물량이 절반 수준으로 떨어졌고(25개 자치구 중 8곳은 아예 분양이 0건), 전세-보증금 제도를 9년까지 연장하자는 ‘3+3+3’ 법안이 나오면서 전세 물량도 빠르게 말라가는 분위기입니다. 집값 상승 폭은 최근 0.18%로 숨 고르기에 들어갔지만, 분당·수지처럼 0.43% 뛰는 지역도 있어 불안감이 완전히 가라앉지 … 더 읽기